こんにちは。赤井誠です。今年の夏は何か変ですね。台風は何度も来るし、最近は雨ばかりでまるで梅雨のような季節です。
物件で作業をしていても、ものすごく汗が出てきて大変ですが、常にプラス思考、ダイエットに最高と思うようにしています。さらに作業後のビールが美味いということで、最高についている夏ですね。
最近のコラムでは、今まで私が歩んできた不動産投資をあらためてステージ毎に整理してお話してきていますが、今回もその続きです。
前回は「 お金がないステージではどういうことを重視すべきか 」についてお話ししましたが、以下の式で表されるように、お金がないフェーズでは経費とローン元本を減らすということがお金を貯めるコツであることは話しました。
ただ、前回はわかりやすくするために以下の式を書きましたが、実際には
課税所得＝年間総収入－経費－減価償却
を最初に求め、それをその人の基本収入によって課税される税金を引き求めるのが正しい式ですので、ご注意ください。
ＣＦ＝課税所得（－所得税・住民税・事業税（ 法人税 ））－ローン元本＋減価償却費
キャッシュフローの正確な数字を計算するときは絶対に税金のことを忘れないでください。
...
物件で作業をしていても、ものすごく汗が出てきて大変ですが、常にプラス思考、ダイエットに最高と思うようにしています。さらに作業後のビールが美味いということで、最高についている夏ですね。
最近のコラムでは、今まで私が歩んできた不動産投資をあらためてステージ毎に整理してお話してきていますが、今回もその続きです。
前回は「 お金がないステージではどういうことを重視すべきか 」についてお話ししましたが、以下の式で表されるように、お金がないフェーズでは経費とローン元本を減らすということがお金を貯めるコツであることは話しました。
ただ、前回はわかりやすくするために以下の式を書きましたが、実際には
課税所得＝年間総収入－経費－減価償却
を最初に求め、それをその人の基本収入によって課税される税金を引き求めるのが正しい式ですので、ご注意ください。
ＣＦ＝課税所得（－所得税・住民税・事業税（ 法人税 ））－ローン元本＋減価償却費
キャッシュフローの正確な数字を計算するときは絶対に税金のことを忘れないでください。
...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
