こんにちは、赤井誠です。
今回は、新築への初めての取り組みに関してのお話をしたいと思います。最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません >ということです。
今までの購入物件はすべて中古物件ですが、あらためて出口のことをきちんと考えるようになったのはこの頃です。
築15年で買ったアパート。5年持ったら築20年。
築18年で買ったマンション。5年持ったら築23年。
減価償却が進んで耐用年数が少なくなったとき、利回りはいくらにしたら売れるのだろうか。買うとしたらいったいどういう人が買うのだろうか? などと、日々考えて過ごしていました。
基本的には、立地の良いものはそのまま持ち続けて最終的に建て直すということは考えていましたし、その時点まで順調に利益を出しながら運営できればうれしい限りです。
しかし、今の世の中、明日どうなるかわかりません。人口の減少は明白だし、自分の身にもいつ何が起きるかわかりません。その時は、所有物件を寿命まで運営するのは難しいこともあります。
もちろん自分に万が一のことがあれば、保険でかなりの部分の借金...
今回は、新築への初めての取り組みに関してのお話をしたいと思います。最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません >ということです。
今までの購入物件はすべて中古物件ですが、あらためて出口のことをきちんと考えるようになったのはこの頃です。
築15年で買ったアパート。5年持ったら築20年。
築18年で買ったマンション。5年持ったら築23年。
減価償却が進んで耐用年数が少なくなったとき、利回りはいくらにしたら売れるのだろうか。買うとしたらいったいどういう人が買うのだろうか? などと、日々考えて過ごしていました。
基本的には、立地の良いものはそのまま持ち続けて最終的に建て直すということは考えていましたし、その時点まで順調に利益を出しながら運営できればうれしい限りです。
しかし、今の世の中、明日どうなるかわかりません。人口の減少は明白だし、自分の身にもいつ何が起きるかわかりません。その時は、所有物件を寿命まで運営するのは難しいこともあります。
もちろん自分に万が一のことがあれば、保険でかなりの部分の借金...
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