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2016年の投資の成果はどうだったか?

赤井誠さん_画像 第133話

こんにちは。赤井誠です。今年もあと1週間程度となりました。年々時間の経つのが早く感じます。

今年も様々な国内外の様々な場所にでかけて、多くの方と交流することができました。これは本当に大きな財産で、自分自身の投資スキルを大きくアップすることに貢献しています。

今回は今年最後のコラムとして今年1年の振り返りを行いたいと思います。年初に以下の目標を掲げて今年はやってきました。


1)国内の物件は資産価値の高いものに入れ替えながら拡大する
2)海外不動産は様々な国を訪ね、異文化に触れながら次の投資先を模索する
3)身体を作り直し、健康な身体をつくる
4)好きなDIYで遊ぶ



結果はどうだったかというと、以下のようになりました。

1)国内不動産

S造のマンションを1棟購入。木造アパートを1棟新築、中古のアパートを1棟購入しました。木造の戸建ても1つ購入し、土地を1つと野立て太陽光( 50kwh )を1つ購入しました。

このように、物件4棟と土地・野立て太陽光をひとつづつ増やすことができ、さらなる収入の増加を実現しました。

中古物件の購入は、ほとんど物上げ業者からの紹介によるものです。何年もの間に多くの業者さんとつながり、資産状況などをきちんと説明して信頼をあげてきました。

確実に購入できるということと、判断が早いということが重要なポイントだと思います。また、今年は戸建を2棟売却しました。

利回りは新築アパートが8%前半。その他は10〜12%ぐらいでした。今年は、場所のいいところを中心に購入でき、資産価値の入れ替えと規模拡大はおおよそうまくいったと思います。

2)海外不動産

今年も数多くの海外に出かけてきました。タイ・ミャンマー・シンガポール・フィリピン・ハワイ・グァムです。グァム以外は不動産関係での出張です。

結果として、今年はタイのコンドミニアム( 1Bedroom )とハワイのコンドミニアム( 2Bedroom )を購入しました。ハワイのコンドミニアムは改装後にairbnbで運用を開始しました。こちらも次々予約が入っています。

ただ、海外投資はまだうまくいっているとは言えません。表面利回りが高く、収入は多いのですが、経費がかかりすぎていて、利益体質になっていません。

今年の半ばごろから様々な運営維持のコストダウン検討をしていますので、来年には利益体質に変換できるようにしていきたいと思います。

3)健康な身体

今年は残念ながら病気で一度、入院することになりました。それ以外はほぼ健康でいられたのですが、運動などはまだまだ不足していると思います。

4)DIY

今年も多くの物件でDIYを行い、コスト削減ができたと思います。ただ、今年は子供にいろいろ教えるために、業者さんに任せられる仕事も自分ですることが多かったです。

これは技術継承としてとても有意義だったと思っていますが、収益性の低いところに自分の貴重な時間を費やし過ぎ、収益性を上げるためのDIYが収益性を下げる結果になってしまった部分があります。このあたりは少し反省すべきことだと思います。

今年は様々なトラブルに見舞われましたが、なんとか乗り切って大家力も向上できたと思います。

さらに、全国の多くの投資家にお会いし、意見交換することができました。それによって、自分自身の弱みもわかり、来年はそれを強みに変えられるような活動をしていきたいと思います。

今年1年、コラムを読んでいただき本当にありがとうございます。来年は年初からパワーアップした自分をお見せできるような活動を開始したいと思います。

それでは皆さん、良いお年を。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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