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今年の賃貸募集での大失敗!

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第137話 著者のプロフィールを見る

2017/2/24 掲載

こんにちは。赤井誠です。もう二月もほぼ終わりですね。

私のところは一旦申し込みベースで満室になったのですが、その後立て続けに退去連絡が入り、3月末までの退去予定が4つ。さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。

こまったものです。このままでは今年は、3月末まで非常に忙しい日々を過ごすことになりそうです。

さて、本日はそんな中、今年の募集で私がやらかしてしまった大失敗についてお話ししたいと思います。

昨年の秋ごろからある物件で、二つの空室があり、空室期間も2-3カ月経ってきていました。いつまでも放置しておくくらいなら、さっさと募集条件を変更して埋めてしまおうというのが私の方針です

フリーレントをつけたり、広告費を上積みしたり、家賃を下げたり、インターネットを無料にしたりなど、様々な特典を付けてでも埋めた方が良いと考えています。そのほうがストレスも少ないし、トータルの収入はそれほど変わらないですから。

■ 家賃を下げても収支は変わらない

例えば、一カ月間空室にしておく場合と、フリーレントや広告費の上積みに一カ月分を使い、その分を早く埋めてしまう場合とでは、収入はほとんど変...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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