こんにちは。赤井誠です。もう二月もほぼ終わりですね。
私のところは一旦申し込みベースで満室になったのですが、その後立て続けに退去連絡が入り、3月末までの退去予定が4つ。さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。
こまったものです。このままでは今年は、3月末まで非常に忙しい日々を過ごすことになりそうです。
さて、本日はそんな中、今年の募集で私がやらかしてしまった大失敗についてお話ししたいと思います。
昨年の秋ごろからある物件で、二つの空室があり、空室期間も2-3カ月経ってきていました。いつまでも放置しておくくらいなら、さっさと募集条件を変更して埋めてしまおうというのが私の方針です。
フリーレントをつけたり、広告費を上積みしたり、家賃を下げたり、インターネットを無料にしたりなど、様々な特典を付けてでも埋めた方が良いと考えています。そのほうがストレスも少ないし、トータルの収入はそれほど変わらないですから。
■ 家賃を下げても収支は変わらない
例えば、一カ月間空室にしておく場合と、フリーレントや広告費の上積みに一カ月分を使い、その分を早く埋めてしまう場合とでは、収入はほとんど変...
私のところは一旦申し込みベースで満室になったのですが、その後立て続けに退去連絡が入り、3月末までの退去予定が4つ。さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。
こまったものです。このままでは今年は、3月末まで非常に忙しい日々を過ごすことになりそうです。
さて、本日はそんな中、今年の募集で私がやらかしてしまった大失敗についてお話ししたいと思います。
昨年の秋ごろからある物件で、二つの空室があり、空室期間も2-3カ月経ってきていました。いつまでも放置しておくくらいなら、さっさと募集条件を変更して埋めてしまおうというのが私の方針です。
フリーレントをつけたり、広告費を上積みしたり、家賃を下げたり、インターネットを無料にしたりなど、様々な特典を付けてでも埋めた方が良いと考えています。そのほうがストレスも少ないし、トータルの収入はそれほど変わらないですから。
■ 家賃を下げても収支は変わらない
例えば、一カ月間空室にしておく場合と、フリーレントや広告費の上積みに一カ月分を使い、その分を早く埋めてしまう場合とでは、収入はほとんど変...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる