こんにちは。赤井誠です。もう５月になってしまいました。
今年は正直、退去が年初から相次いで、そのころに発生した空室に関しては、３月までになんとか埋めることができましたが、３月末から４月末までにさらに空室が複数戸発生し、そちらがなかなか埋めることができず、空室のまま時間が経過しています。
ただ、指をくわえて、待っているだけではなく、やれることはすべてやり、対応していますが、それでもまだまだ十分な成果につながっていません。
そのため、どうすれば、自分の物件の優先順位が上がっていくかを考える必要があります。優先順位を上げるには大家としてのコミュニケーションが重要だとかいろいろありますが、本日は管理会社・仲介会社の利益構造からみてみたいと思います。
■ 管理会社・仲介会社の利益構造
入居者を決めた場合に発生する利益としては以下のものがあります。
１） 仲介手数料
入居者から家賃１ヶ月分相当の費用をもらいます。
２）広告料
大家さんから入居を決めたときにも家賃１ヶ月分相当の費用をもらいます。地方の競争の激しいところですと、２～３ヵ月相当やそれ以上の場合もあります。
３）保証会社からのキックバック
入居者に連帯保証人に...
今年は正直、退去が年初から相次いで、そのころに発生した空室に関しては、３月までになんとか埋めることができましたが、３月末から４月末までにさらに空室が複数戸発生し、そちらがなかなか埋めることができず、空室のまま時間が経過しています。
ただ、指をくわえて、待っているだけではなく、やれることはすべてやり、対応していますが、それでもまだまだ十分な成果につながっていません。
そのため、どうすれば、自分の物件の優先順位が上がっていくかを考える必要があります。優先順位を上げるには大家としてのコミュニケーションが重要だとかいろいろありますが、本日は管理会社・仲介会社の利益構造からみてみたいと思います。
■ 管理会社・仲介会社の利益構造
入居者を決めた場合に発生する利益としては以下のものがあります。
１） 仲介手数料
入居者から家賃１ヶ月分相当の費用をもらいます。
２）広告料
大家さんから入居を決めたときにも家賃１ヶ月分相当の費用をもらいます。地方の競争の激しいところですと、２～３ヵ月相当やそれ以上の場合もあります。
３）保証会社からのキックバック
入居者に連帯保証人に...
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