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リフォームコンテスト受賞者の戸建物件見学!【番外編】

赤井誠さん_画像 第148話

こんにちは。赤井誠です。毎日暑いですね。さすがにちょっと夏バテ気味です。先月から格闘していた法人の決算処理もほぼ終わり、あとは税理士の先生にお任せというところまで来ました。

抱えていた空室も様々な対策の効果が出て、かなり埋まってきましたが、またまた、二部屋ほど退去連絡がありました。一喜一憂していてもしかたないので、こちらも淡々と空室対策をおこなっていきたいと思います。

さて今回のコラムですが、先日、健美家さんのDIYリフォームコンテストが無事終わり、各賞が発表されました。その中で、札幌在住の山の手エルフさんが山岡賞を受賞されました。

先日、たまたま札幌に遊びに行ったときに物件見学のお願いをしてみたところ、快諾いただくことができました。今回は「 番外編 」として、エルフさんが手がけた( コンテストには応募されていない )一戸建てのリフォーム現場を見て感じたことをお話ししたいと思います。

( なお今回は、リフォーム済みの物件を見せていただいたので、ビフォーの写真は山の手エルフさんからお借りしました。受賞作品に関しては別途、山岡さんの方からレポートがあると思います。)

■ DIYのすそ野は広がっている!!

今回受賞された山の手エルフさんは、ブログなどのSNS関係はやっておらず、一見、普通の主婦の方です。とてもペンキを塗ったり、大工仕事をしたりするようには見えません。しかし、実際にはあらゆるDIY道具を駆使して、様々なことをやられています。

物件を見せていただいて感じたのは、抜群のセンスです。会社勤めをしながら、週末を中心に不動産にかかわっているということでしたが、まさに、DIYを楽しみながら、不動産賃貸業をやられているのだと感じました。

■ あらためて思う白の価値

では、ビフォー・アフターを見ていきたいと思います。古い物件は、この写真のような床や建具が多く使われています。昔はこれが流行ったのかもしれませんが、やはり古臭さはどうしようもありません。さらに経年劣化もあって何となく薄暗い感じです。

これを、ひたすら白く塗るだけでも随分とあか抜けた感じになります。





今回、特に驚いたのは、建具のガラス部分にDIYで下のようなスリットを取り付けて、格子状に曇りガラスシートを貼り、明るさを残しながらちょうどよい目隠しになるよう一工夫入れているところです。



これだけ見ると、最新のおしゃれ建具のように見えます。思わず、同じもの!? という驚きでまじまじ見てしまいました。

でも、しっかりDIYで取り付けたものでした。ちょっと写真では見にくいかもしれませんが、床も白系のフロアタイルで貼りかえることでおしゃれ新築のような玄関になっていました。内見者の印象は格段に上がったと思います。

階段のササラ( 階段の両側にある階段状に加工された斜めの板材のこと )もしっかり白く塗装し、フロアタイルを貼ると見違えます。





手すりや窓枠も白く塗るだけで清潔感たっぷり。





古い建物もペンキ一つで本当にきれいに蘇りますね。

■ 統一感にこだわる

今回の物件は、ホワイト系で統一してあり、細かいところもすべてきちんとペンキを塗っていました。私もやったことありますが、正直、これだけの量を塗装するのはちょっと大変です。

でも、作業を進めていくに従い、どんどんきれいになっていく物件を見ていると、その疲れも吹き飛んでしまいます。

古い物件を再生するときは、白を基調にすることで、清潔感と広がりを感じるようになります。それ以外にも多くの工夫があったのですが、手軽にできそうなものを紹介します。

◇普通のガラスドアにモールを十字に入れただけでおしゃれ度アップ



障子の枠を白く塗装し、紙の代わりにポリカーボネイトを取り付けたもの。裏からビスとモールで取り付けてあります。

◇障子の枠を白く塗装し、紙の代わりにポリカーボネイトを取り付け



和室を洋室にリフォームした場合などにいいですね。裏からビスとモールで取り付けてあります。

◇露出配管を隠すために無垢材を取り付け



貼り付けた無垢材の上部に余った鏡を貼るだけで、空間的にも広がりがでています。

このあたりは、いろいろ応用がきくと思いますよ。最後に、こちらもDIYで作られた素敵なお庭で、ティータイム。何もかもが素敵な時間でした。



一部の大掛かりなものを除いて、ひとりの主婦がここまでやってしまえるのもDIYの面白いところ。一度DIYにチャレンジして格安で素敵な空間をご自身で作ってみると、世界観が変わるかもしれませんね。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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