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某都市銀行からの電話ー自分自身の信用力を高めようー

赤井誠さん_画像 第171話

こんにちは、赤井誠です。ただいまイタリアに来ています。不動産を始めた時の目標でもあった、「 世界中を旅しながら楽しい人生を生きていく 」ということを最近はやっと実践できるようになりました。

イタリアでは不動産はもちろんですが、古代の遺跡を見たり、美術品を見たりして非常に充実しています。しかし、もうすでに2回ほど残念な出来事がありました。

一つは街の物売りから見本を見て購入した商品をホテルで見たら、別の劣悪品だったこと。もう一つはチケットを買ったけれど混んでいて時間がなくなってしまったと困っている女性からチケットを購入してあげたら、使用済みだったということです。

どちらも大した金額ではなかったので、金銭的ダメージは少なかったですが、イタリア人に対する信用は完全になくなりました。とても残念なことです。


コロッセオ

■ 某都市銀行からの電話

さて、前回のコラム「 成功するには正攻法しかない 」では、不正などして一気に拡大しても仕方なく、きちんと王道を進んでいくことが重要であるという話を書きましたが、今回は融資を受けるためにも、素敵な仲間と付き合うためにも必要な信用力についてお話ししたいと思います。

スルガ銀行に始まった様々な銀行での不正の影響か、今回の渡航前に今期の決算書類をすぐに出して欲しいという連絡を某都市銀行から受けました。

この銀行からは現在、新築の融資を段階的に行ってもらっており、おそらく過去に不正がなかったかなどを詳しく調べているのかもしれません。

私は今までに一切の不正に手を染めたことはなく、どちらかというと銀行が融資できないということは、まだ自分の財務が悪いことであるという捉え方をしており、無理して融資付けをするという考えはあまりありませんでした。

それによって拡大のペースは落ちていましたが、気にもしませんでした。

私は、融資を受けながら不動産活動をするために必須なのは、財務状況とその本人の信用力だと思っているため、信用を毀損する行為はするべきではないと思っています。

財務は頑張ればすぐに改善できますが、信用を得るのはとても大変ですし、長い時間がかかります。しかし、ちょっと不正実な行為をすれば一瞬で信用を失います。それほど、自分自身の信用力を得ていくことは大変なことだと思います。

人は、何を基準に人を見ているのでしょうか。見かけで判断されることが多いのは事実です。しかし、だからといって、決して高いブランドの服を着て、高級車、高級腕時計をしていることが大事というわけではありません。

どんなに安い服でも、だらしなくしていないことが大事だと思いますし、それ以上にその人の言動や態度の方が、ずっと重要だと思います。

不動産の世界でも、私は多くの尊敬する人がいますが、一番重要視しているのは、その人が不動産でどのような活動をして、現在に至っているのか。その行動と実績です

確固たる信念を持って不動産に取り組み、その結果として富を気づいている人は信用できますが、不動産の実績はないのに、自分がすごい人のように宣伝し、初心者を相手にお金を集めている人たちは全く信用しません。

その人の実力は、家賃収入や物件の中身、そのキャッシュフローなどを見れば、すぐにわかります。中には、実績を明らかにしていない人もいますが、その人たちの実力は推して知るべしでしょう。

■ 本当に成功する人たちと仲良くなる方法

そんな玉石混交の業界にあって、本当に成功している人たちと仲良くするためには、自分自身の信用力も高くしなければなりません。

少し古い話ですが、私がサラリーマン時代に尊敬していた人もそうでした。技術開発に関しては信念を持ってどんな苦難にも乗り越え実績を出し、人一倍行動していました。

そういう人の周りにはいつも人の輪ができ、みんなが集まっていました。決してお金を持っているとかそういうのではなく、その人の熱意と行動の結果だと思います。

私も不動産の世界ではできればそういう人になりたいと考えています。まだまだその領域には達しませんが、常に自分が正しいと思った方に行動していきたいと思います。

人は自信がないと、どうしても中身ではなく見かけで補おうという力が働きます。どうしても人の目が気になるんだと思います。

私は自分が大切に考えているものにはお金を使いますが、それ以外のものにはあまりお金を使いません。

良く、「 稼いでいるんだからもっといいクルマに乗るべきだ 」とか、「 もっといい時計をすべきだ 」などと言われますが、今は自分の好きな旅行等で快適に過ごすためにお金を使うくらいで、あまり興味のないものについては使いません。

別に、人からお金持ちと思われたいとか、成功者と思われたいとかは考えていないので、見栄のためにお金を使うことはありません。それに、自分自身の見栄に付け込まれて騙される人は、今までも何度も新聞ネタになっています。

「 あなたのようなエリートならこのような高級品を持つべきです 」
「 これくらいの収入なら投資用の不動産も持っているべきです 」
「 高級マンションに住むくらいの収入ですね 」
などなど。

このような、人の見栄の部分につけこんでくる罠はいたるところにあります。でも私は、お金に群がってくる人たちは、求めていません。

人の目を気にせず、自分自身の信念と行動で結果を残していくことが、自分自身の信用力を高め、さらには銀行からの信用力も高めることになり、多くの仲間から信頼できる人間になることに繋がると信じています。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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