新築用の土地をつぶれそうな業者さんから格安で入手して、アパートの設計に取り掛かろうとしていた頃、また、別の業者さんから格安の建物付土地の情報をもらいました。重なるときは重なるものです。
こちらも３月中に処分できるのであれば、処分価格と言うのでさっそく現地見学に行きました。３月は業者さんにとっても決算期のため、資金繰りの関係でいろいろバーゲン情報が出やすいようですね。
今回は古家付きということだったので、更地にしてアパートを建てられるかどうかを見に行ったのですが、行ってびっくりです。外観はかなりきれいな建物でした。
聞いてみると、屋根も外観のサイディングもやり変えたそうです。
家の中はかなり荒れていてとても汚かったのですが、躯体はしっかりしているし、屋根裏も雨漏りのようなものはありません。さらにいろいろ調べてみると、大手ハウスメーカーの施工であることがわかりました。どおりでしっかりしているはずです。
水周りはさすがにちょっと古く汚かったですが、本当にもったいない建物でした。
とりあえず、当初の予定通り、まず土地としての価値があるかどうかを検討することにしました。現場を設計士の方に見てもらい、役所の調査まで行って、建築可能なアパートの図面を書いてもらいました。
予想通り、１Ｋ８戸のアパートが建築可能なようです。そのため、こちらは合格。土地値は前回購入したものよりさらに安く、同じボリュームのものが建てられそうでした。
ただ、もうすでに、一棟新築の設計に取り掛かっていたので、同時に二棟新築するには資金的に厳しくなる可能性もあるので、まず更地で買った方を優先して新築アパートを建築し、こちらはしばらく戸建て賃貸としてセルフリフォームで再生させることにしました。
広さは約１２０平米の４ＬＤＫ＋Ｓです。規模がでかく、かなり無謀な計画でした。ただ、その年のゴールデンウィークは妻が実家に帰る予定でしたので、一人で連休中ずっとやっていればなんとかなるだろうと甘い考えで突っ走りました。
まず、リフォーム時に不要なものはすべて処分しなくてはならないのですが、こちらもそれなりに費用がかかります。
そこで、こちらの不要な設備を残地物と一緒に処分してほしいと交渉したところ、すべて無料で処分してくれると言う回答をもらえたので、床に貼られていたカーペットや洗面所やキッチンの一部など、不要なものにはすべて不要シールを貼り付け、徹底的に処分してもらうことにしました。
これだけでも何十万も浮きました。
また、決済は相手の都合で伸びそうだったので、その前からリフォーム作業に入れるように交渉し、こちらも受け入れられました。
また、当初は土地としての販売でしたが、契約書に建物価格もある程度の金額でいれてもらいました。もちろん、それに伴う消費税分は相手方の負担としてもらいました。
築古の木造ですから４年で減価償却ができます。これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。
何も言わなければ、建物価格は０円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべてお願いし、無駄な経費は徹底的に省きました。
それからは土日や連休を使ってとにかく朝から晩までの作業です。これだけの規模をセルフリフォームでやるのはさすがに初めてでしたので、まあ、いろいろな意味で大変でした。
床は1階部分をやって挫折。2階は既存のままクリーニングとしました。 クロスもトータルで３５０平米。こちらは本当に大変でした。これ以降しばらくはクロス貼りはやるのをやめました。（ 笑 ）
でも、出来上がればこんな感じです。
洗面所のビフォー アフターです。
ここはＣＦ・クロスの貼り変えから洗面化粧台の交換をやりました。いい感じですよね。
１階のＬＤＫ部分もなかなかの仕上がりです。
この充実感はＤＩＹ好きにはたまらないですね〜。
一戸建てすべて内装をやってたった３０万円。おそらく業者にお願いしたら、１０倍以上は確実にかかります。
これだがらセルフリフォームやめられませんね。
これが完成写真です。リビング部分のビフォー アフターです。
ということで、２０１１年のコラムはこれが最後です。今年から始まったつたないコラムですが、応援していただきどうもありがとうございました。
来年も皆様にとって良いお年であることをお祈りしています。それでは良いお年を！！
