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新築の内装でのチャレンジー天井のアクセントクロスは申し込みに効くのかー

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第186話 著者のプロフィールを見る

2019/4/26 掲載

こんにちは。赤井誠です。最近は出張に出ている時間が長くて、あまり自宅におりません。

1−3月の繁忙期を終え、無事99%以上の入居率を確保することができましたので、4月以降はハワイにしばらく滞在していて、帰国後、富山と仙台に出かけていました。

ハワイも富山も仙台も仕事がらみですが、やっと解放された感じです。この後もゴールデンウィークは家でおとなしくしていますが、その後は札幌と金沢に出かける予定です。

■ 新築中のアパートの家賃とターゲット層

そんな合間に新築物件関係の様々な打合せと現地調査などを行っています。本来、遅くとも今年の1月には完成する予定でしたが、こんなことになってしまい正直困っています。しかし、今年は繁忙期もずれ込んでいるようで、きちんと仕上げて早々に満室にしたいと思います。

こちらの物件は日本の一部上場企業の本社や研究所が数多くある路線です。近隣をちょっと見ただけでも毎年何万人もの新人が入社すると思います。そのため、ターゲットは理系の男子で、家賃は7〜8万円くらいを想定しています。

坪単価でいうと11,000円〜12,000円くらいで、このあたりの私の物件はだいたいそれくらいで入居でき...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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