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優先すべきは規模の拡大よりも利益である。経費削減のための5つの工夫。

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第187話

2019/5/12 掲載

こんにちは、赤井誠です。ただいま札幌に来ています。

ここ何年間の目標でもあった札幌移住と札幌事務所設立のための物件探しをしています。ただ、目をつけていた物件ですが、案内をお願いしていた業者さんより続々と売り止めになりましたと言う連絡を受けています。

今回はキャッシュ買いできる金額の物件を探していますが、キャッシュで買えるくらいの金額の物件は本当によく売れているようです。決して世の中の購入意欲は落ちていないですね。

買えなくなって残念な気持ちが強いですが、良さそうな物件を見つける目には自信を持つことができました。これからもいくつか見て行きたいと思います。



■ 規模の拡大よりも利益を優先する

さて、本日は私の不動産投資での基本的な考え方の一つについてお話ししたいと思います。それは規模の拡大より利益を優先するという考えです。

私がサラリーマン時代に勤めていた会社で非常に印象に残っている言葉があります。それは「 売り上げより利益を優先すべきである 」と言う言葉です。

日本中の会社が売上高を上げるために安い仕事もどんどん受注し、どんどん薄利多売になり、さらにその売り上げをよく見せるために粉飾決算などをやったり...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠さん
赤井誠さんのブログ

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家


■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!


■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 利回り18%
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り30%
シェアハウス 6室

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1R+ロフト ×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り19%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸、1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
民泊、1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2015年
東京都RC新築 利回り8.2%
1LDK x 16戸

□2016年
横浜市アパート新築 利回り8.6%
1K+ロフト×8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ シェアハウス7室

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト、店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

□2019年
札幌市アパート 利回り15%
2LDK x 4戸

□2020年
札幌市RC 利回り8%
3LDK+ガレージ x 6戸

□海外
ハワイ・バンコク

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠著:ゼロからの不動産投資(すばる舎)
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井誠著:本気ではじめる不動産投資(すばる舎)
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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