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サラリーマン大家に不足しているものー事業系大家さんと自分との違いー

赤井誠さん_画像 第188話

こんにちは。赤井誠です。今週はとても嬉しいことがありました。長らく完成が遅れて苦しんでいた新築がやっと引渡になります。オートロック工事や一部修正が残っていますが、ほぼ終わりました。

出来上がってみると、意外にいい感じの建物で、募集も繁忙期を外した割には順調ですでに15室中8室に申し込みが入っています。

このまま順調に満室になってくれることを期待していますが、予想通り一番狭い部屋が各階とも苦戦しそうです。このあたりは今後の課題です。



■ 異なる価値観の人と交流することの価値

さて、最近も日本中を飛び回っていて、様々な人に会っています。人に会うことによって、相手の考え方を学ぶことができ、そこから自分自身が優れていること、劣っていることを分析することができます。

そしてその自分が劣っている部分を、今の自分に取り入れることによって、さらに自分自身が進化していけると思っています。

自分と同じ考え方の人といると非常に楽で快適なのですが、常に自分と違う価値観や考え方・進め方の人と会うことは自分自身を小さくまとめてしまわないためにも重要なことだと思います。

自分が持っていないものや不足しているものは、誰と会っても必ず発見できます。学歴も関係ないし、年齢も関係ない。

様々な環境から多くのアイデアを創出・工夫し、様々なチャレンジをしている人からは得るものがたくさんありますし、話をするのも本当に楽しいと感じます。

もちろん、チャレンジして結果がついてきていない人もいますが、その方からもチャレンジ精神やその原動力を学ぶことができます。

■ サラリーマンのメリットは会社がリスクを取るということ 

最近は事業家系の方と好んでお会いしているのですが、私は典型的なサラリーマン大家なんだと感じます。私の投資に対する基本的な考え方は、次のようなものです。

・絶対に失敗しないように、無理な拡大はしない。
・規模の拡大より、利益を優先する。


もともと比較的順調に20年近くサラリーマンをやっている時に不動産のことを知り、個人的に抱えていた問題もあって、この世界に踏み込みました。

当時は2人の子供も小さく、家も購入していて、典型的なサラリーマン家庭でした。そのため、このまま普通にサラリーマンを継続していれば問題なく普通に生きていけるのに、不動産に手を出して路頭に迷うことになったら大変だという気持ちが心の中で一番強かったです。

サラリーマンでは年間に何億ものお金を使った仕事に携わっていましたが、所詮それは会社のお金。自分のお金とは違います。

サラリーマンの最大のメリットは、リスクは会社が取るということ。もちろん結果によっては昇給昇格がありますが、個人的にリスクを取ってやるわけではありません。

そのため、不動産投資に対して、何憶円という借金のリスクをとって勝負する勇気が足りないんです。不動産投資はいくら勉強してもリスクがゼロになることはありません。

そのため、サラリーマンの中にはこのような不動産投資に興味を持ちながらも、一歩踏み出せない方が多いのだと思います。

特に中年系の方は自分が守るものも多いし、会社に守られていことに慣れているのです。そう思うと事業系の仕事の方や若い方の方がリスクを取る度胸がある人が多い気がします。

■ 勇気をもってもう一歩先の自分へ

私は、なんやかんやで15年かけて少しずつ借入を重ねて、1億を超えるくらいの家賃収入を得ることができるようになりましたが、その間にこの何倍もの収入を得るようになった投資家も数多くあらわれました。

その決定的な差は、リスクをとる「 勇気 」なんだと思います。自分も随分勇気を持ってやってきたつもりですが、やはり保守的な感は否めません。やってきたことに間違いはなかったと思いますが、もっと勇気があれば、違う未来もあったのかなとは思います。

先日、ある主婦の大家さんとこのことについて話をする機会がありましたが、私の考え方は男の考え方で、「 女性的には堅実に進んでいる赤井さんの方が理想です 」と言われました。

やはり女性と男性では見ているところが違うんですね〜。まあ、社交辞令だと思いますが、ちょっと嬉しかったです。

現在は私も年齢を重ね、幼子も成人し、守るものはほとんどなくなりました。今は自分の残りの人生の中で、もう一歩先で活動している自分自身を見てみたいと思っています。

そして、不足していた勇気をさらにもって進んで行きたいと思います。興味のある方は是非応援してください。そして、今後のサラリーマン大家の先駆者になれれば幸いです。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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