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自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をやってみた私の結論

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第199話 著者のプロフィールを見る

2019/12/13 掲載

こんにちは。赤井誠です。今年ももう残り20日を切ってしまいました。今年の秋口から、とにかく台風被害の仕事が非常に多くて、今現在も工事の手配・立ち合いも多く、毎日非常に忙しく活動しています。

たまたま、フロリダに出かけた直後に台風に襲われて、その処理に今年は本当に大変でした。それでも、管理会社の方にいろいろお願いし、こちら側も協力して少しづつ解決していくと、精神的にはだんだん楽になってきました。

ただ、今回は被害を受けた際にも、その後の修繕においても多くの入居者さんに迷惑をかけてしまったのには心が痛みます。一日も早く、工事を完了して、今まで通りに快適なアパマンライフを送っていただけるようにしたいと思います。

■ 自主管理の最大のメリットはキャッシュフローの最大化

さて、本日は今回もお世話になった管理会社について、考えてみたいと思います。私は現在、16棟物件を所有しています。そして、その物件はいくつかの管理会社さんに管理を依頼しています。

会社によって管理レベルはそれぞれ違い、報酬もやり方も微妙に違います。また、いくつかの物件では自主管理も行っており、それぞれにメリット・デメリットを感じています。

ど...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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