こんにちは。赤井誠です。前回は”積算評価と収益還元評価”について説明しました。そこでは物件を購入する際に重要となる物件の価値判断についてお話しいたしました。
本日は、「 掘り出し物 」といわれるような良い物件を手に入れるためには、どうすれば良いかについて、私の経験も取り入れながらお話ししたいと思います。
駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15%以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?
しかし、それは簡単ではないでしょう。なぜなら、たとえ相続等でかなり安く物件が売却されることがあっても、弁護士とコンタクトを取っている不動産業者等が最初に買うからです。
弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その後で一般市場で売れそうな価格まで価格を上乗せして販売するか、再生リフォームをして販売するかになってしまいます。
すなわち、ほとんどの場合、格安物件は業者間でやり取りされ、一般市場に出てくるころには普通の価格になっているのです。私も過去30回以上物件を購入していますが、かなりお得に物...
本日は、「 掘り出し物 」といわれるような良い物件を手に入れるためには、どうすれば良いかについて、私の経験も取り入れながらお話ししたいと思います。
駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15%以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?
しかし、それは簡単ではないでしょう。なぜなら、たとえ相続等でかなり安く物件が売却されることがあっても、弁護士とコンタクトを取っている不動産業者等が最初に買うからです。
弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その後で一般市場で売れそうな価格まで価格を上乗せして販売するか、再生リフォームをして販売するかになってしまいます。
すなわち、ほとんどの場合、格安物件は業者間でやり取りされ、一般市場に出てくるころには普通の価格になっているのです。私も過去30回以上物件を購入していますが、かなりお得に物...
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