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掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のための不動産投資の始め方6ー

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第216話 著者のプロフィールを見る

2020/9/14 掲載

こんにちは。赤井誠です。前回は”積算評価と収益還元評価”について説明しました。そこでは物件を購入する際に重要となる物件の価値判断についてお話しいたしました。

本日は、「 掘り出し物 」といわれるような良い物件を手に入れるためには、どうすれば良いかについて、私の経験も取り入れながらお話ししたいと思います。

駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15%以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?

しかし、それは簡単ではないでしょう。なぜなら、たとえ相続等でかなり安く物件が売却されることがあっても、弁護士とコンタクトを取っている不動産業者等が最初に買うからです。

弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その後で一般市場で売れそうな価格まで価格を上乗せして販売するか、再生リフォームをして販売するかになってしまいます。

すなわち、ほとんどの場合、格安物件は業者間でやり取りされ、一般市場に出てくるころには普通の価格になっているのです。私も過去30回以上物件を購入していますが、かなりお得に物...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

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経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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