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不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始め方8ー

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第218話

2020/10/13 掲載

こんにちは。赤井誠です。前回は”どのような物件から始めればいいのか”について説明しました。すべて完璧という投資法はなく、どのようなものにもメリットとデメリットが存在することはご理解いただけたと思います。

前回も融資のところで金利リスクについてちょっと触れましたが、今回は物件を購入した後もずっと考えておかなくてはならない不動産投資におけるリスクとそれに対するリスクヘッジについてお話ししたいと思います。

1.空室リスク

これはどんな物件でも必ずあるリスクです。会社の転勤や転職や学校の卒業、結婚や離婚など様々な要因によって退去は発生します。退去したら新規の募集をかけて空室を埋めるというのは大家業に踏み入れたら日常茶飯事です。

数ある物件から新規の入居者に自分の物件を選んでもらうためには物件力は非常に重要です。都心部のシングルであれば、駅からの距離や利便性。地方のファミリーであれば駐車場の有無など、最重要なのは立地です。しかし、お金がないうちはなかなか条件の良い物件を購入できません。

ではそれ以外にどのような空室に対するリスクヘッジはどのようなものがあるでしょうか。私が必ずやっていることは、空室が発生し...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠さん
赤井誠さんのブログ

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家


■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!


■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 利回り18%
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り30%
シェアハウス 6室

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1R+ロフト ×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り19%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸、1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
民泊、1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2015年
東京都RC新築 利回り8.2%
1LDK x 16戸

□2016年
横浜市アパート新築 利回り8.6%
1K+ロフト×8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ シェアハウス7室

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト、店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

□2019年
札幌市アパート 利回り15%
2LDK x 4戸

□2020年
札幌市RC 利回り8%
3LDK+ガレージ x 6戸

□海外
ハワイ・バンコク

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠さん:著書-1
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井誠さん:著書-2
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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