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福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意すること

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第239話 著者のプロフィールを見る

2022/5/10 掲載

こんにちは。赤井誠です。今年も生活の拠点を札幌事務所に移動しました。まだまだ札幌は朝晩は寒いですが、桜も咲き、仕事や生活をするにはとてもいい環境です。

札幌に来てからは早速2件ほど物件を見てきましたが、残念ながら購入するには至りませんでした。また、札幌の物件も今年の大雪で被害が出ていないか見て回りましたが、どの物件も特に大きな問題点はなく、一安心というところです。

今回は札幌の物件で先日退去があり、そのリフォーム代が74万円と届いたことに対する私の取り組みをお話しします。

この部屋は2LDKで月3.8万円と格安ですので、リフォーム代74万円は、家賃19.5ヵ月分になります。そうなると10年ほど住まわれた部屋ですが、8年と7.5ヵ月分の家賃しかもらえないことになります。これを再計算すると月3.18万円が実質の賃料となってしまいます。

私はこのリフォーム代が本当に必要なものなのか現地で確認して、コストダウンのためのDIYなど、様々な工夫を行いました。

1.福岡物件での悪夢

私が不動産投資を始めて最初に購入したのが福岡の1DK 10戸のアパートです。

これは初期のコラムでも書きましたが、入居付けに2ヵ月の...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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