こんにちは。赤井誠です。今年も生活の拠点を札幌事務所に移動しました。まだまだ札幌は朝晩は寒いですが、桜も咲き、仕事や生活をするにはとてもいい環境です。
札幌に来てからは早速2件ほど物件を見てきましたが、残念ながら購入するには至りませんでした。また、札幌の物件も今年の大雪で被害が出ていないか見て回りましたが、どの物件も特に大きな問題点はなく、一安心というところです。
今回は札幌の物件で先日退去があり、そのリフォーム代が74万円と届いたことに対する私の取り組みをお話しします。
この部屋は2LDKで月3.8万円と格安ですので、リフォーム代74万円は、家賃19.5ヵ月分になります。そうなると10年ほど住まわれた部屋ですが、8年と7.5ヵ月分の家賃しかもらえないことになります。これを再計算すると月3.18万円が実質の賃料となってしまいます。
私はこのリフォーム代が本当に必要なものなのか現地で確認して、コストダウンのためのDIYなど、様々な工夫を行いました。
1.福岡物件での悪夢
私が不動産投資を始めて最初に購入したのが福岡の1DK 10戸のアパートです。
これは初期のコラムでも書きましたが、入居付けに2ヵ月の...
札幌に来てからは早速2件ほど物件を見てきましたが、残念ながら購入するには至りませんでした。また、札幌の物件も今年の大雪で被害が出ていないか見て回りましたが、どの物件も特に大きな問題点はなく、一安心というところです。
今回は札幌の物件で先日退去があり、そのリフォーム代が74万円と届いたことに対する私の取り組みをお話しします。
この部屋は2LDKで月3.8万円と格安ですので、リフォーム代74万円は、家賃19.5ヵ月分になります。そうなると10年ほど住まわれた部屋ですが、8年と7.5ヵ月分の家賃しかもらえないことになります。これを再計算すると月3.18万円が実質の賃料となってしまいます。
私はこのリフォーム代が本当に必要なものなのか現地で確認して、コストダウンのためのDIYなど、様々な工夫を行いました。
1.福岡物件での悪夢
私が不動産投資を始めて最初に購入したのが福岡の1DK 10戸のアパートです。
これは初期のコラムでも書きましたが、入居付けに2ヵ月の...
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