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私の借入れに関する直近の金利動向。今後の金利交渉を有利にするには

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第240話 著者のプロフィールを見る

2022/7/15 掲載

こんにちは。赤井誠です。現在も札幌と横浜の二重生活を続けていますが、夏の北海道は本当に快適で老体には優しい場所でとても気に入っています。こういう環境で生活できるということは健康にも絶対的にプラスで、少しは長生きできそうです。

現在、私は横浜で一棟アパートを新築中ですが、横浜及び札幌で次の物件探しをしている日々を過ごしています。しかしながら、最近のエネルギーの高騰や円安による物価高の影響は本当に大きくなってきていて、最近回ってくる新築の企画物件では昨年よりさらに利回りが下がり、札幌でも6%前半のものがほとんどになってきました。

さらに銀行も収益改善のために金利条件も見直しが入っていて、今後の不動産投資に対する収益性の悪化は避けられなくなると思います。

今回は、実際の私の固定金利の見直し結果を公表するとともに、今後の金利に対しての対応策などをお話ししたいと思います。

1. 日銀は本当に金利を上げられないのか

日銀は6月の金融政策決定会合で、金融緩和策の継続を決め、日米の金利差が拡大し大幅な円安が進んでいます。当然のごとく国内の物価は上昇し、値上げラッシュですが、政府日銀は金利を上げ

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

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経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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