こんにちは。赤井誠です。
前回は、自分の購入基準がブレることによって、物件購入に失敗してしまうタイプの人の特徴についてお話しいたしました。先週のコラムはこちらです。
今回は先週もお約束したとおり、基準が合うのを待っていたらいつまでたっても買えないと言われる方々へ、不動産の将来価値を予測することについてお話したいと思います。
物件を探していると、物件の価格と家賃収入による表面利回りがマイソクなどにはよく掲載されています。
そして、興味のそそる物件であれば、さらに詳しく調べるためにレントロールを入手して、各部屋の家賃のばらつきや最近の成約家賃を調べて全体の家賃を引きなおし、利回りが本当のところはどうなのかを予測したりします。
これはとても重要な事で、単に現況の家賃総額だけで買ってしまうと、実際には最近の家賃が下落していることも多く、その場合は退去ごとに家賃を値下げするしかなくなります。その結局、満室想定家賃が購入当初と大きく異なってしまい、買ってから利回りが下がることになります。
しかし、最近の家賃がすべて正しい家賃として利回りを引きなおすだけだと、結果としてその物件をより厳しく審査するだけになってし...
前回は、自分の購入基準がブレることによって、物件購入に失敗してしまうタイプの人の特徴についてお話しいたしました。先週のコラムはこちらです。
今回は先週もお約束したとおり、基準が合うのを待っていたらいつまでたっても買えないと言われる方々へ、不動産の将来価値を予測することについてお話したいと思います。
物件を探していると、物件の価格と家賃収入による表面利回りがマイソクなどにはよく掲載されています。
そして、興味のそそる物件であれば、さらに詳しく調べるためにレントロールを入手して、各部屋の家賃のばらつきや最近の成約家賃を調べて全体の家賃を引きなおし、利回りが本当のところはどうなのかを予測したりします。
これはとても重要な事で、単に現況の家賃総額だけで買ってしまうと、実際には最近の家賃が下落していることも多く、その場合は退去ごとに家賃を値下げするしかなくなります。その結局、満室想定家賃が購入当初と大きく異なってしまい、買ってから利回りが下がることになります。
しかし、最近の家賃がすべて正しい家賃として利回りを引きなおすだけだと、結果としてその物件をより厳しく審査するだけになってし...
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