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金利を下げるためのポイント

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第41話 著者のプロフィールを見る

2012/12/3 掲載

こんにちは。赤井誠です。
不動産経営を安定させるためには、収益性を向上させることはとても重要です。そのために、前回、前々回と一般市場で安く物件を購入するためのポイントを書きました。

物件を格安で購入するためのポイント( 1 )
物件を格安で購入するためのポイント( 2 )

この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことももうひとつ重要なことです。
たとえ、物件を高く購入してしまったり、高い金利で融資を受けてしまっていても、その後の努力によって、改善できるのが本日お話しする金利引き下げです。

ブログにも少し書いていたのですが、今回、昨年から取り組んでいた金利交渉がかなりうまくいきましたので、せっかくですので本日はそのお話をしたいと思います。

最初にお伝えすると、私は元銀行員ではありません。今までに融資を受けた銀行は都市銀行・地方銀行・第二地方銀行・信用金庫・ノンバンクなど合計で7銀行です。そして、それぞれの銀行の担当者さんや支店長さんなどと話をさせていただく中で、いろいろと考え方に違いがあることがわかりました。

本日の内容はそれをまとめたもの...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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