こんにちは。赤井誠です。
不動産経営を安定させるためには、収益性を向上させることはとても重要です。そのために、一般市場で安く物件を購入するためのポイントを説明しました。
・物件を格安で購入するためのポイント（ １ ）
・物件を格安で購入するためのポイント（ ２ ）
前回は、金利を下げるためのポイントへ寄り道しましたが、今回からまた、物件を格安で購入するためのポイントを話したいと思います。
今回のお話は任意売却物件についてです。
任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。
競売の落札価額よりも短期間に、多くの回収額が見込める場合に行われるものです。
最近では競売の落札額も高値になる事が多く、いきなり競売になる物件も多くなっているようです。
任意売却物件は経営が苦しくなったオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。さらに、無理やり増築してあったりして遵法性にも問題がある場合が多いです。
そのような物件ですから、当然のごとく稼働率は低下していて、入っていても...
不動産経営を安定させるためには、収益性を向上させることはとても重要です。そのために、一般市場で安く物件を購入するためのポイントを説明しました。
・物件を格安で購入するためのポイント（ １ ）
・物件を格安で購入するためのポイント（ ２ ）
前回は、金利を下げるためのポイントへ寄り道しましたが、今回からまた、物件を格安で購入するためのポイントを話したいと思います。
今回のお話は任意売却物件についてです。
任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。
競売の落札価額よりも短期間に、多くの回収額が見込める場合に行われるものです。
最近では競売の落札額も高値になる事が多く、いきなり競売になる物件も多くなっているようです。
任意売却物件は経営が苦しくなったオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。さらに、無理やり増築してあったりして遵法性にも問題がある場合が多いです。
そのような物件ですから、当然のごとく稼働率は低下していて、入っていても...
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