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何に勝つことが大事なんでしょうか?

赤井誠さん_画像 第53話

こんにちは。赤井誠です。
前回まで計5回にわたって、空室対策について私が実行していること・考えていることを書いてきましたが、皆さんの今年の繁忙期はいかがだったでしょうか?

私は4月までに空室はすべて埋める事ができましたが、その後、さらに6室の退去連絡がきたため、空室との戦いは終わりそうにありません。
アパート経営を行っていく以上、この先も日々、いかに空室を埋めていくかをよくよく考え、行動していかなくてはなりません。

賃貸経営は思考を止めてしまったら、もう負け組みです。
常に考え、進化し続けることが不動産経営の成功につながる道だと信じて進んでいきたいと思います。

本日は、こんななかで私が考えの基本においていることのひとつについてお話したいと思います。

世の中には、いろいろな競争があります。
不動産経営の仕事もそうですし、サラリーマンの仕事においてもそうですね。

私は中学3年生のときに父親が倒れ、我が家の収入が途絶えるという経験をしました。高校・大学・大学院と進ませてもらいましたが、授業料はすべて無料でした。
我が家は学費を求められる最低収入を満たしていなかったのですね。

仕方がない事と思いつつも、まわりの友達にくらべて常にお金がない状態だったせいで、いつも他人と自分とを比べて、自分が不幸だとかついていないとか、そんなことばかり考えていました。
そしてそれからは、人に負けないように常に人と競って生きてきました。でも、これってかなり疲れます。

いくら頑張っても上には上がいます。もちろん、下も本当にいくらでもいます。きりがありません。
そんな私ですが、いろいろな経験を積み重ねていくうちに、いつからか、「 人と比べることはほとんど意味がないこと 」と思うようになりました。

今も人と比べることが完全になくなったとは言いませんが、どちらかというと、
「 今の自分はどうなのか? 」
「 より進化しているのか? 」
「 より幸せになっているのか? 」

を考えることが多くなりました。

他人との競争というのは、自分の努力で上に上がるだけでなく、相手が下がることで相対的に自分が上がって勝つこともできます。
そして、次第に人の成功を素直に喜べない人間になってしまうのですね。

人は人。自分は自分。
今までの自分より、もう一歩レベルアップすることを考えるようになってからは、比較的楽に過ごせるようになりました。

不動産の場合、他の物件の調査は大事です。お客様はお部屋を比較して自分の住む場所を選ぶからです。
ただ、自分の物件に関しては、「 近隣がどうだからどうする 」と考えるのではなく、常に、「 自分の物件が入居者さんにとってより住みやすい物件になっているか 」を中心に考えるように心がけています。

となりがネットを導入してないから、自分の物件もまだ導入しなくても大丈夫ではなく、自分のターゲットとする入居者さんにはネットがあったほうが住みやすくなるのであれば、導入すればいいし、あっても必要のない入居者層であれば、他の物件が入れても入れる必要はないと思います。

今でも私はサラリーマンとしては常に競争の中におかれていますが、できるだけ他の人を気にせず、自分が今まで以上にきちんとやれているかを考えて仕事をするようにしています。

こうしてからは、嫉妬心とかそういうものはだいぶ消えて、楽になりました。
人をうらやんでも何も生み出しません。

周りに何十億の物件を持っている人がいても、自分より家賃収入が高い人がいても、それはそれ。
過去の自分に対して今の自分がより幸せか、より楽しんで生きていられているかが、不動産活動においても人生においてもとても大事な事だと思います。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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