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金利交渉の前に知っておきたいシンプルで論理的なテクニック~リタイア前に気をつけた決算書(3)~

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第66話 著者のプロフィールを見る

2013/12/13 掲載

こんにちは。赤井誠です。
前回、前々回のコラムで、サラリーマンをリタイア後も銀行から融資を受けるために、ずっと意識して改善してきた法人の決算書について書いてきました。

・リタイア前に気をつけた決算書( 1 )
・リタイア前に気をつけた決算書( 2 )

今回はシリーズの最後に、融資とは直接関係ありませんが、金利交渉の際のひとつのテクニックとして、銀行の考え方をお話したいと思います。

金利というのは銀行の時期的な状況・支店の方針によっても違いますし、各個人の財務状況・属性によっても違いますので、こうすれば下がるという絶対的なものはないと思います。

ただ、そうは言ってもある程度、共通的な考えもあります。それでは、具体的にお話したいと思います。

融資を行った場合に、銀行側は様々なことを要求してきたりします。
・家賃の振込
・公共料金の引落
・カード支払い口座

etc.etc...といったようなものです。

これは一体何のためなのか、皆さんは考えたことがありますか?
銀行とのお付き合い? 一部そのようなことを言っている人もおられますが、そんな人情的な話ではありません。これはあくまで、銀行の利益のためです。

とはいえ、引き...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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