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海外からの不動産運営

赤井誠さん_画像 第69話

健美家コラムをご覧の皆さま、アロハー!
とまるでエバンさんのようですが、ただいまハワイでこのコラムを書いています。
昨年、サラリーマンを卒業してから、不動産付けの日々でしたが、今回は20日間ほどハワイでゆっくりしています。

不動産を始める時に一番の目標にしていたことに、世界中を長期に渡って妻と一緒に旅するというものがありました。これはサラリーマンをやっていると絶対にできないことでしたので、最もやりたかったことです。

今回の旅行から少しずつ実行していきたいと思っていますが、サラリーのなくなった今、収入は不動産によるものがほとんど。
そうなると、不動産経営がメインの仕事になりますので、どうしても空室があったりする時期や、繁忙期に出かけるのはなかなか気が重たいものです。

過去に、2月・3月に短期で出かけたこともありましたが、そういう時にかぎって手間のかかるトラブルが起こったりしてなかなか大変な思いをしました。

もちろん賃貸の場合、すべてを業者さんに依頼して丸投げにすることはできます。ただ、私はすべてを依頼して自分で何もやらないでいられるほど、余裕があるとは思っていません。

私は特に借金リスクに関してはそれほど楽観的でいられないので、完全に安全圏に入るまでは可能な限り、できることは自分でやり、手持ち資金の流出を抑えるべきであると考えています。

また、今回は所有物件の売買も行っていますので、様々な問い合わせが入ります。これらは完全に任せきりにする訳にもいかず、個別に様々な問い合わせに対応しなくてはなりません。

最近は、インターネットでほとんどすべてのことができるようになりました。これによって、どこにいてもリモートでいろいろなことができることは本当に助かります。

そのため、今回は長期の海外滞在のために、私がどんなことを準備して出かけて来たかをお話ししようと思います。

■ 安心して旅に行くためにで欠かせない2つの大事なこと

一番大切なことは、「 必要データ・写真をストレージボックスにいれておく 」ということです。

ストレージボックスにはGoogle DriveyahooボックスDropboxなど様々なものがあります。
容量も5GBから30GBのNドライブなど、個人の必要なデータをその中に入れておくだけで、世界中どこからもそのフォルダーにアクセスできるようになります。

セキュリティの問題もそれなりに対応されていますので、基本的には大丈夫だと考えています。
ただ、ネットの世界に完全はありませんので、自分なりに本当に重要なものはさらにファイルにパスワードをつけたりする、帰国時は速やかに削除することなどは必要だと思います。

必要最小限のものをきちんと保管しておく癖をつければ、どこに行ってもある程度の対応はできるようになります。

次に重要なことは、「 スマートフォンを活用すること 」です。

今はほとんどが世界電話対応になっていますので、世界中どこにいても、かなりの割合で電話は通じます。これは本当に重要なことです。

日本の業者さんは普通にいつもの携帯に電話をするだけで、相手がどこにいても日本にいる時と同じように話ができます。私が海外に行き始めた20年以上前には、考えられなかったことです。

また、最近wifiは大抵のホテルでは利用できますし、大型ショッピングセンターなどでもかなり無料で利用できるところは増えています。
wifiさえつながれば、Lineskypeなどのアプリケーションで無料通話もできますし、e-メールでのやり取りも可能です。

ただ、ほとんどの業者さんがこれで大丈夫なのですが、一部の業者さんは電子メールなどは使えず、相変わらず電話とFaxのみというところもあります。
こういう業者さんとはなるべくおつきあいしたくはありませんが、力があるためにつき合わざるを得ない会社もあります。

今、売買をお願いしている会社がまさにこのタイプです。
今回は、eFaxを登録しました。これは、Faxを電子メールで送受信できるサービスで、月1,000円程度の金額で150枚までFaxが送受信できます。

契約すると電話番号を一つ受け取ることができ、その番号に送ってもらうという連絡が必要ですが、それ以外は通常のFaxと同様に利用できます。また、こちらはいつでも解約可能ですので、必要な時だけひと月単位で利用すればいいと思います。

もちろん、海外渡航中何もしなくてもいいというのを理想にする人は多いと思いますが、今回も渡航後にハワイで立て続けに空室に申し込みが入り、そういった報告を聞くと、よりいっそう気持ちも充実して楽しく過ごせるので、私は意外にいいものだと思っています。

とにかく、最近は海外にいても何でもできるというのは本当に便利な世の中になりました。これからも世界中どこにいても充実した日々が送れるように、いろいろ試行錯誤していきたいと思います。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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