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不動産投資の学び方として疑問な方法

赤井誠さん_画像 第75話

こんにちは、赤井誠です。
先日は、健美家さんの10周年記念パーティーに参加させて頂きました。多くの著名な方がいる中で、なぜか私がセミナーをすることになり、何を話したらいいか非常に苦労しました。

結局、自分の考え方を話すしかなかったのですが、多くの方に自分自身の考え方を知ってもらう機会ができて、終わってみればやって良かったなと思っています。

今日は、そのセミナーの中でお話したことの中から、「 私が不動産投資の学び方として疑問に思っている方法 」についてお話したいと思います。

私、サラリーマン時代は技術系の研究開発を行っていました。
そこでは、常に新しい視点で物事を見て世界にないものを生み出すということに日々精進していました。

世の中にあるものを真似るだけでは全くだめで、新しいことを考え出さなければ勝ち残っていけない競争の激しい業界でした。もちろん、自分自身の存在価値もありません。

では、賃貸不動産業界はどうでしょうか? 今、これだけのノウハウが出回り、20代の方でも融資を引っ張り、この業界に参入できます。

すなわち、地主や一部のお金持ちだけが参入できた業界から大きく変わり、参入障壁が非常に低い誰でも参入できる業界になってしまっているのです。
そうなると、当然、価格競争を含めてあらゆる競争は激しくなるし、単に言われたことだけをやっているだけでは生き残っていけなくなるのは目に見えています。

日本の教育機関( 進学校では特に )では、単なる人から教えてもらったテクニックを要領よく理解し、試験の得点が高くできる人が優秀だと見られています。
でも、いくら試験の点数が高くても問題の本質を理解し、それをどう解いていくかを常に考える力がついていないと社会では何の役にも立ちません

サラリーマン時代では、何かをやる前に様々な現状の技術調査などをやるのですが、様々な論文や特許をきちんと読んでそれらをきれいにまとめることが非常に優れている人はいます。
しかし、そこから新たなことを考え出す力が弱い人が多いのです。考えることより、問題の解き方のテクニックを覚えて点数をとってやってきたからですね。

不動産の世界でも、様々な購入のテクニックを教えてくれるセミナーや勉強会があります。集客のためかもしれませんが、「 高額なセミナーできちんと教えてもらったほうが時間も短縮されるし、そういうところには優秀な方が集まります 」という話を良く聞きます。

でも、本当のことをいえば、彼らは「 手っ取り早くお金で時間を買いたい、手っ取り早くテクニックを覚えたい 」いう考えで参加している面もあるのではないでしょうか?

自分で不動産の本を読み、ブログを読み、様々なやり方を研究し、時間をかけて自分なりの不動産投資のやり方を追及していくことは無駄なのでしょうか?

結局、購入するのが遅くなったとしてもきちんと自分で考え、どうすべきかを本当に理解した上で進めるほうが最終的には成功への早道ではないかと私は考えています。

さらに、自分なりの工夫をしないでうまくいった人のやり方をそのまま真似たほうが良いという人もいます。

もちろん、真似るところから始めてみることは大切だと思いますが、私は失敗してでも最初から自分なりのアイデアや考えも入れてトライアルしてみるべきだと思っています。

単純に真似て早く物件を入手しても、それが単なるテクニックだけだとしたら、今後、起こる賃貸市場での様々な変化に対して、どう対応していくのでしょうか?

その時にだめになるくらいなら、最初から考えて失敗は早くしたほうがいい。
なまじ、テクニックだけをマスターして物件を購入し拡大したあとではどうにもなりません

世の中にある不動産はすべて違います。発生する問題も違います。

問題が発生した時に、自分でどう考えてどう対応していくか、常に自分で考える力を身に付けている人と、テクニックばかりで拡大してきた人は、最後に必ず大きな差が出ると思います。

私も今、海外投資を勉強しています。多くの人のやり方を学び、自分なりに考えて納得がいった時には海外で物件を買っていきたいと思います。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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