こんにちは、赤井誠です。
今年に入ってから、資産の入れ替えを積極的に行っています。過去、何年かにわたっていろいろ運営してきた結果、基本的にはすべての物件がほぼ満室で運営できていますが、中には順調に埋まっているものと、かなり苦労しながら埋めてきているものがあります。
今後を見た場合、現時点でさまざまな工夫をしても苦労している物件は、今後もますます苦しくなっていくと思われます。そのため、定期的に物件の状況を分析し、資産の入れ替えを行っています。
埋まりにくい原因としては、やはり周辺の物件との差別化ができているかどうかという点が本当に大きいです。差別化がきちんとできている物件は、募集をしてもとても強いですが、できていない物件はどうしても価格競争に巻き込まれてしまいます。
すべての物件は周辺と差別化するために、インターネットや電子錠、ＴＶインターホンや防犯カメラなどなど、様々な差別化アイテムを導入してきています。
しかしながら、後付可能なものは効果があるとすぐに周辺の物件に真似をされて、次の繁忙期にはキラーアイテムではなくなってしまいます。その結果が価格競争になるという感じですね。
そのため、売り物件もな...
今年に入ってから、資産の入れ替えを積極的に行っています。過去、何年かにわたっていろいろ運営してきた結果、基本的にはすべての物件がほぼ満室で運営できていますが、中には順調に埋まっているものと、かなり苦労しながら埋めてきているものがあります。
今後を見た場合、現時点でさまざまな工夫をしても苦労している物件は、今後もますます苦しくなっていくと思われます。そのため、定期的に物件の状況を分析し、資産の入れ替えを行っています。
埋まりにくい原因としては、やはり周辺の物件との差別化ができているかどうかという点が本当に大きいです。差別化がきちんとできている物件は、募集をしてもとても強いですが、できていない物件はどうしても価格競争に巻き込まれてしまいます。
すべての物件は周辺と差別化するために、インターネットや電子錠、ＴＶインターホンや防犯カメラなどなど、様々な差別化アイテムを導入してきています。
しかしながら、後付可能なものは効果があるとすぐに周辺の物件に真似をされて、次の繁忙期にはキラーアイテムではなくなってしまいます。その結果が価格競争になるという感じですね。
そのため、売り物件もな...
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