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不動産を高く買わせる業者のやり方

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第76話

2014/5/9 掲載

こんにちは、赤井誠です。
今年に入ってから、資産の入れ替えを積極的に行っています。過去、何年かにわたっていろいろ運営してきた結果、基本的にはすべての物件がほぼ満室で運営できていますが、中には順調に埋まっているものと、かなり苦労しながら埋めてきているものがあります。

今後を見た場合、現時点でさまざまな工夫をしても苦労している物件は、今後もますます苦しくなっていくと思われます。そのため、定期的に物件の状況を分析し、資産の入れ替えを行っています。

埋まりにくい原因としては、やはり周辺の物件との差別化ができているかどうかという点が本当に大きいです。差別化がきちんとできている物件は、募集をしてもとても強いですが、できていない物件はどうしても価格競争に巻き込まれてしまいます。

すべての物件は周辺と差別化するために、インターネットや電子錠、TVインターホンや防犯カメラなどなど、様々な差別化アイテムを導入してきています。

しかしながら、後付可能なものは効果があるとすぐに周辺の物件に真似をされて、次の繁忙期にはキラーアイテムではなくなってしまいます。その結果が価格競争になるという感じですね。

そのため、売り物件もな...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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