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駐車場で大トラブル発生!

赤井誠さん_画像 第79話

こんにちは、赤井誠です。
東京地方は毎日ちょっとジメジメした天気で、気持ちもすっきりしませんが、追い討ちをかけるかのように、ここのところ古い物件にトラブルが多発してその対応に追われています。

ちょっとしたトラブルは自分ですぐに入居者さんのところに行って直し、さらに今後の予防も兼ねて入居者よりヒアリングして、予防交換を行ったりしています。ただちょっと大掛かりなトラブルに関しましては、業者さんにお願いして対応していただいています。

そんな中、昨年に購入して順調に稼動していたパレット式の機械式駐車場に重大トラブルが発生して大変なことになっています。

購入してから基本的に普段はめったに行かない駐車場ですが、虫の知らせでしょうか、この日に限って訪問しました。すると何かしら作業しているメンテナンス業者の方がいます。

定期メンテは先日行ったばかりだし、また、携帯を落としたなどのつまらないトラブルかとも思ったのですが、作業員の方の顔を見るとかなり深刻な様子です。

オーナーだと名乗って事情を聞いてみると、最上段に載っていたBMWが乗っているパレットが落下防止ピンとワイヤーに引っかかってかろうじて止まっています。どうも、車のパレットを上下に動作させるためのモーターのブレーキが破損して車を維持することができなくなってしまったようです。

ちょうど落下防止ピンに関してもさび等の劣化があり、7月に新規交換を予定していた矢先のことです。今回は交換前でしたが、無事に機能してくれたのは不幸中の幸いでした。

今回の機械式駐車場は30台を収納できるのですが、一箇所でもトラブルが発生すると、他の車が出し入れできません。このままでは非常に利用者の方に迷惑をかけてしまいます。

いつもは長くても1時間程度で対応して動かすことができるのですが、今回は完全にどうにも動きません。まずは、落下したパレットを所定の位置に戻さないと、どうにも動かない状況です。さすがに、BMWが載ったままでは重たくて手動で持ち上げることもできません。

普段であれば業者さんに任せておくしかありませんが、たまたまとはいえ来てしまった以上は仕方ありません。私も緊急対策チームに入り、利用者さんの電話番号を調べ、移動のお願いをしました。

ほどなく、ちょうどトラブル部分の利用者の方と連絡が取れて、なんとか無事に車を移動してもらうことができました。しかし、一人は空きのあった別のパレットに移動してもらいましたが、その他の二人のパーキングはありません。そのため、近くのコインパーキングに移動してもらうしかありません。

実は、同じ敷地内にマンション所有のガラガラの立体駐車場があります。私も管理組合の理事なので、定例会議でこの駐車場をなんとか埋めないと運営が赤字で問題であるという話がいつも出ているのを知っていました。

うちの駐車場はほぼ満車なので、矛先がこちらにくるのを恐れて黙っていたのですが、せっかくなので修理している間お借りしたいという話を管理会社に連絡しました。しかし、この管理組合の規約に「 住人以外には貸すことができない 」との記述があるとのことです。

何度も交渉してやっとのこと今回は、「 管理組合員の私が複数台分の駐車場を借りる 」という自衛隊問題のような解釈をして、受け入れてもらうことができました。

しかし、周辺ニーズは非常にある地域なのに、こんな規約でやっているからガラガラになるのであって、やっぱり管理会社では所詮、他人事になっているのだなぁというのが正直な感想です。

経営者であれば、そんな規約は作らないと思いますが、こういうもったいない規約が世の中のマンションには一杯あって、結局、入居者が無駄な負担をしているのではないかという気がします。

マンションにお住みの方は一度、さまざまな規約を経営者目線で見直してみると、いろいろな無駄がなくせるのではないかと思います。

実際、私はこのマンションの運営にはタッチしていませんが、総会ではコストダウンのための電子ブレーカーの導入とかその他をいくつか提案しすべて承認されました。恐らく年間ではかなりの金額の経費削減になったと思います。

しかし、トラブルが発生してから一カ月になりますが、モーターの手配が付かなくて未だに修理ができていません。困ったものです。その間にいただいている家賃より高い駐車料金を負担しなくてはならず、一日も早い復旧を願うばかりです。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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