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売り手市場のときに検討すべきこと

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第89話 著者のプロフィールを見る

2014/11/20 掲載

こんにちは、赤井誠です。
ただいま、ハワイに来ています。こちらでは最近話題のAirbnbの物件調査をしています。しかし、ハワイはいいですね。最近の円安で物件価格が円ベースでは10%も値上がりしてしまって、正直、ちょっと厳しいですが、必ずやこの地に物件を購入したいと思います。

さて、現在、物件の入れ替えを進めていることを過去のコラム「 金利が上がったらどうしますか? 」でお話しました。その後、何人かの方から詳しい内容を教えて欲しいといわれましたので、本日はそれについてお伝えしたいと思います。

今は融資はどんどん出るし、物件も高く売れる可能性があるという物件を売るのに適した時期だと思います。ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却することを考えています。

その際の判断基準は以下のものです。

1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合
2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合
3)将来性になんらかの不安を感じている物件


そ...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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