こんにちは、赤井誠です。
ただいま、ハワイに来ています。こちらでは最近話題のAirbnbの物件調査をしています。しかし、ハワイはいいですね。最近の円安で物件価格が円ベースでは10%も値上がりしてしまって、正直、ちょっと厳しいですが、必ずやこの地に物件を購入したいと思います。
さて、現在、物件の入れ替えを進めていることを過去のコラム「 金利が上がったらどうしますか? 」でお話しました。その後、何人かの方から詳しい内容を教えて欲しいといわれましたので、本日はそれについてお伝えしたいと思います。
今は融資はどんどん出るし、物件も高く売れる可能性があるという物件を売るのに適した時期だと思います。ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却することを考えています。
その際の判断基準は以下のものです。
1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合
2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合
3)将来性になんらかの不安を感じている物件
そ...
ただいま、ハワイに来ています。こちらでは最近話題のAirbnbの物件調査をしています。しかし、ハワイはいいですね。最近の円安で物件価格が円ベースでは10%も値上がりしてしまって、正直、ちょっと厳しいですが、必ずやこの地に物件を購入したいと思います。
さて、現在、物件の入れ替えを進めていることを過去のコラム「 金利が上がったらどうしますか? 」でお話しました。その後、何人かの方から詳しい内容を教えて欲しいといわれましたので、本日はそれについてお伝えしたいと思います。
今は融資はどんどん出るし、物件も高く売れる可能性があるという物件を売るのに適した時期だと思います。ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却することを考えています。
その際の判断基準は以下のものです。
1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合
2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合
3)将来性になんらかの不安を感じている物件
そ...
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