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埋まらない理由をわかっていますか?

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第93話

2015/1/22 掲載

赤井誠です。今年ももうすでに約一カ月が終わろうとしています。本当に一年は早いですね。しかし、ここから3月までは不動産関係者にとって最も忙しい時期になります。

まずは個人の確定申告。毎年、毎年、正直面倒ですが、領収書のチェックやら、家賃収入の整理やら、更新料や原状回復費などの収入、敷金などが一年間に出たり入ったりしていて、意外に数字が合いません。

さらに最近私は、確定申告書の質にもこだわるようになってきたので、その辺の費目の整理やバランスなどを調整しています。

その上、年末から3月末までにかけて、いくつかの部屋から退去連絡がくるので、早急にリフォームや清掃を終わらせて募集を開始しないとなりません。

私も、昨年は残念ながらすべて満室で終わることが出来ませんでしたし、3末までに現在で4室の退去予告がきていますので、今年の繁忙期のうちに、すべて埋めていくように様々な準備をしています。

私の物件も年々少しずつですが、家賃は下落し、空室はなかなか埋めにくくなっています。所有物件はそれなりにきれいに維持していますが、やはり徐々に物件は老朽化してきます。

そういう中で、どうやって埋めていくか、ターゲットは今までど...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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