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新築の利回りにだまされるな!

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第96話

2015/3/13 掲載

こんにちは、赤井誠です。本日よりハワイに出かけます。このコラムが公開される頃にはハワイで休息をとりながら、新規ビジネスの打合せをしていると思います。

私はサラリーマン時代から世界に出て行くことをずっと夢見て働いてきましたが、残念ながら在職中は海外勤務などの機会は全くなく、結局、海外の技術者とともに働くことはできませんでした。

今は、職種はエンジニアから不動産業に変わりましたが、世界での事業活動ができることをとても楽しんでいます。

さて、前回前々回とお話した新築ですが、予定通り順調に進んでいて、今月からは鉄筋組みなどが始まります。上棟する日を楽しみに待つ日々を過ごしています。

今回のコラムは、新築の利回りに関して書きたいと思います。私も今までに、いくつもの業者さんをあたって新築の話を聞いています。新築とはいっても、いろいろな売り方があります。

1)土地から仕入れて自分で設計を依頼し、工務店に建築を頼む場合
2)建売の新築アパート、マンションを完成後に購入する場合
3)建築条件付の土地を購入し、その業者の企画物件を建築する場合


大きく分けると、この三つだと思います。そして、私はこれらのすべてのパターンで...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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