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屯田兵と防人。美人のお嬢様が住んでいた一戸建、入居者決定。災害時の対処方法。

加藤ひろゆきさん_画像 第162話

美人のお嬢様が住んでいた一戸建に、いい条件で入居していた入居者が、半年で退去した。
理由は、自宅購入だ。残念だ。
落ち込んでいたら、退去の一週間後に、次の入居者が決定した。
ただし、初期費用に指値が入った。

ペット礼金を含め、まともにMOVEすると、入居者が支払う金額は、総額で38万円。
その金額を総額25万円にしてほしいという。
少し考え、OKした。
初期費用圧縮は、賃貸業者の謝礼半額、ワタクシのペット礼金を半額。
月の途中の家賃を後払いで調整。
家賃は千円、値引きした。
何はともあれ、雪が降る前に入居が決まったので安心した。

長く空いていた姉の一戸建も、隣人の年老いたご両親が入居することになった。
80代のご高齢だが、隣に息子夫婦が住んでいるので、安心だ。
多分、退去もナイ。
妹の所有する近所の物件も、7月に入居者が決まった。
昨年から比較すると、空き家になってからのインターバルが短くなった。
きょうだい仲良く、空いている家が決まったので、ありがたい限りだ。

姉も妹も、当初は不動産投資に反対だった。
特に姉は、ワタクシが物件を持っていることを知ると、
「 私は聞いていない。何で勝手に不動産を買うのだ 」
と、年老いた母に猛烈に抗議した。
その姉も、今では貸家を二軒持っている。
CASHFLOW202こと、いいかげんな妹も、四棟五世帯所有している。
うち一棟は、縦の二気筒だ。

さて、九州から体格のいい男性三人組が、事務所にやってきた。
防人( さきもり )一号、防人二号、防人三号と命名シタ。
会ってみたら、皆、好青年で、それぞれ物件を持っている。

不動産投資を始めたきっかけは、ワタクシの本、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んだことだという。
たまたまやってきた年老いた母に、私のことを「 投資家にとっては『 神 』のような存在だ 」と説明してくれた。
その時、ワタクシの股間のチャックが全開になっていて、恥ずかしい思ひをした。
無防備な神だ。

福岡では空室が多く、家賃下落が激しいが、ご高齢の大家が多いので、まだまだ、新規参入のチャンスがあるそうだ。
そば地獄( 仮名 )でシーメを食べた後、泣き別れ。
楽しい日々だった。
北海道には屯田兵五号までいて、九州には防人三号までいる。
これで、北と南の防備は完璧だ。

ところで、鬼怒川堤防決壊から二週間。
まず、古地図を読み、過去の地形を知ることだ。
大規模な灌漑( かんがい )によって、かつて河川だった場所が、住宅地になっている場合もある。
自治体の避難勧告を待つよりも、危険を感じたら、早い段階で水平避難することだ。
クルマに水と食料を積み込み、安全な場所まで逃げることだ。

ガソリンは常に満タンにしておく。
暖房があるので、夜間でも寒さを凌げる。
災害が起きる前に、ATMで出金。
水害の時は、だいたい電気が止まるので、ATMの中に現金が入っていても、電気がなければ作動しない。
また、その時、千円札を多めに持つことだ。
知らない人のクルマに乗せてもらった時の謝礼や、必要なモノを持っている人から、そのまま直接売買する時に役立つ。

避難所は不特定多数の人が多数いるので、ストレスを感じる。
余裕がある人は、安全な場所のホテルに泊まるべきだ。
三日間生き延びたら、国家と軍の補給が届く。
ワタクシのセミナーに出席したひとで、フクシマに住んでいる人がいた。
東日本大震災の時に、自宅が津波の被害に遭ったが、貸家三軒のうち、一軒が空いていたため、家族でそこに避難したそうだ。

大家であれば、空き部屋に避難できる。
災害に遭遇した時でも、不動産があれば安心だ。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
9/25/2015


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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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