• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

10,247アクセス

潜水一号の400万円のアパートメント。空家で図面舞踏会。

加藤ひろゆきさん_画像 第163話

洗練された工作員である「 潜水一号 」( 仮名 )が、400万円、四気筒×2LDKのアパートメントを購入することになった。
満室時想定利回り36%である。
屋根が玉砕しているが、
どうすればいいかと訊かれ、
「 根性で乗り越えるしかナイ 」
と回答。

さて、先日、空家で図面舞踏会を実施。
参加者は、
特殊工作員、
潜水一号、
八戸様( 仮名 )
このみちゃん( 仮名 )だ。

八戸様は平凡な主婦であるが、アパートメントを100戸位、持っている。
このみちゃんは、八戸様のアパートメントの入居者で、八戸様の物件のリフォームを手伝っている。
たまに、大家である八戸様の自宅に行って、マッサージ・チェアに座りながら、昼寝をするほど、仲がいい。
八戸様は、大家になる前は、アルバイトを三つ、掛け持ちして、資金を貯めた苦労人である。
今度、健美家の大家列伝で、八戸様のインタビューをする予定だ。

せっかく五人が集まったので、空き家のリフォームをすることにシタ。
八戸様が、決戦に備えて温存していた予備の照明を取り付ける。
その間に、物件購入手続きを終えた潜水一号が、リフォームに足りない部品を買ってきた。
その隣では、特殊工作員がモニター付きドアフォンを設置している。
100Wの電球も取り付け、家が明るくなった。

照明を取り付ける部分に、裸電球を付けるコネクターがある。
10年前から気に入って、使っているアイテムだ。
価格も数百円と安い。
サンバーから予備のコネクターと二股ソケットが出てきたので、二個取り付けた。
休憩中は、リビングでお茶をしばきながら、ワーワー。
リフォームの後は、そば地獄でディナー。
潜水一号の購入する物件の図面をみながらワーワー。
その後、事務所に戻り、再び図面舞踏会の続き。
皆、物件が大好きなので、話は尽きない。
楽しかった。

いい収益物件がナイといわれる時代でも、皆、不動産を購入している。
潜水一号の購入する物件は、屯田兵四号が発見したそうだ。
サッカーに例えると、ゴール前にいる潜水一号に、屯田兵四号が、上手くアシストした感じだ。
チームを作って、仲間内で物件をパスするイメージである。

さて、国道沿いの154坪、きこりん村にも「 入居者募集 」のノボリを設置。
一枚¥1,880−で、カインズ・ホームで購入。
ポールは一本¥367−だった。
35万円で購入した貸家も、入居希望者が現れた。
四人家族のファミリーだ。
まだ決定ではないが、12月から入居するかもしれない。
表面利回り202%である。
先方の希望は、シャワーの取り付けと、抜いたまま置いてあった2本の木の撤去である。
賃貸不動産業者に、入居申込書を受取ってから、工事を開始すると伝えた。

さて、次の本の執筆。
すでに、一冊分の原稿は版元に送った。
六回に分けて送り、現在は送った原稿の加筆・修正をしている。
最初に送った原稿は四か月前なので、その時、現在進行形だった話が、四か月経てば完結するので、書き直す。
説明が足りない部分は、書き足す。
PCの画面上の修正では、見落としがあるので、一旦印字してから、順番にホチキスで留め、赤ボールペンでアカを入れて、再度入力。
編集をやりやすいように、加筆した部分を赤文字で入力し、再度送信。

送った原稿は項目ごとに並び替えられ、編集。
そして、ゲラという印刷直前の本の原板を赤ペンで修正して版元に送る。
これを三回、編集とやり取りして、印刷開始だ。
企画が通ってから、一年ぐらい続く作業である。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
10/8/2015


健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

ページの
トップへ