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面白そうな物件が出てきた。刺青のジンガイ。留学のススメ。

加藤ひろゆきさん_画像 第165話

原稿をほぼ書き終え、久々に物件を検索していたら、面白そうな物件を発見。
広い土地に建物が付いている。
ただし、超田舎だ。

不動産投資を始めたころは、家から遠い田舎物件も気にせず買っていた。
当時は資本を増やすことが第一だったため、安さを優先していたからだ。
遠距離物件でのリフォームや営業は大変だったが、新鮮でもあった。
しかし、数年前から手間のかかる遠方物件は少しずつ、手放してきた。

ある程度の資本を蓄積できた今は、利回りよりも近所であることを優先している。
物資の補給がスムーズに行くため、時間を確保できる。
今は、蓄えた資本を効率よく使いながら、平日の昼間から工作員たちと重要なミーティングをするのが楽しい。
せっかく縮小した戦線をまた拡げるのも、どうかな、と思ふ。
北海道はもう少し経てば、雪が降ってオワリなので、11月が勝負だ。

きこりん村も、雪が降る前に開拓をほぼ終わらせた。
事前に積んでおいたダンプ5杯分の土を、ホイール・ローダーで均し、奥までフラットになった。
土木の問題集の本を読んで勉強した結果、山にした土も転圧すると約3/4の容積になってしまうので、土や砂は、多めに搬入するほうがいい。
また、最近学習したのであるが、今まで、砕石を厚く敷いていたのだが、土を敷いて、火山灰を敷いて、その上に砕石を薄く敷くほうが、コストがかからない。
土や火山灰は、無料の場合が多い。

ホイール・ローダーは、土木系工作員に、アルバイトを頼んだ。
機械に乗って現場に来て、機械とオペレーション込で、半日で二万円。
自分でやることを考えたら、安いと思う。
何よりも、プロは技術力が違う。
奥までフラットになったので、土地が広く感じる。

さて、先日、特殊工作員と近所の温泉に行った。
露天風呂の湯煙の向こうに、遠山の金さんみたいなイレズミが入っている体格のいいコワい顔をした男性がいた。
組織の人だと思ひ、刺激的な会話を避け、目を合わせないようにしていた。
体を洗ってサウナ室に行くと、
先ほどの刺青男がいた。
よく見たら、ジンガイだった。
しかも、白人だ。
刺青は和彫りで、繊細な色彩が表現されている。
組織の人ではなく、
刺青マニアのジンガイだった。

訊けば、LA近郊出身だそうで、アメリカ時代の話で盛り上がった。
普段はぶったるんで、ズボンのチャックが半開きのワタクシが、英語でジンガイと話しているのを見て、特殊工作員が驚いていた。

ジンガイと解散した後、留学について語り合った。
ワタクシの意見であるが、最初の留学はアメリカがいい。
英語が主流で、大陸が大きい。
交通インフラも発展している。
クルマの運転が好きな人には、アメリカ大陸をおススメする。

場所はLA。
気候が温暖だからだ。
光熱費や衣料費が節約できる。
比較的日本も近い。日本人も多い。
アメリカ人しかいない田舎の街もいいが、刺激が少ない。
サンルーフを開けて、フリー・ウエイを疾走するのだ。

離島は飽きる。
物資の補給が大変だ。物価も高い。
道路も狭いし、クネクネしている。
道路が広い国のほうが、運転していて面白い。

現地に付いたら、すぐにクルマを買って、近所の探検をする。
午前中は語学学校。
午後はビーチで日光浴を実施する。
LAがいいのは、吉野家や寿司BOY(小僧寿し、通称・寿司ガール)もあり、ジャパ食が充実していることだ。
夜はヒマなので、セブン・イレブンの前でクルマのボンネットを開けて修理と整備を実施する。

今の時代はパソコンがあれば、世界の何処でも仕事ができる。
大家や作家みたいな仕事の人には、いい時代になったものだ。
北の大地はすでに寒い。
今取り組んでいる執筆活動を終えたら、南の島に飛ぶのもいい。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
11/6/2015

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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