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名古屋に活気がある理由。更地の開拓。ハリウッド時代の先輩俳優に18年ぶりに再会。

加藤ひろゆきさん_画像 第166話

35万円で購入した物件も、賃貸契約が終わり、
無事、入居者家族がMOVEして、新しい生活が始まった。
入居者より、
「 キレイな物件を提供していただき、ありがとうございます。ボイラーとシャワーの設置もありがたい 」
と受信。
内部は掃除してあり、壁紙と床も張り替えた。
灯油タンクも新品を設置。
難易度が低いボロ物件であった。
家賃は¥59,000−である。
入居者が決まるまでに投入したリフォーム代は20万円。
決まってからリクエストに応えて投入したリフォーム代金は10万円。

国道沿いのきこりん村にも、入居者が決まりそうだ。
大きな会社の駐車場の候補地にあがっている。
最近のマイ・ブームは更地の購入と開拓である。
アパートメントも面白いのであるが、更地はもっと面白い。
整地された更地は販売価格が高い。

ワタクシが好きなのは、田舎のメイン・ストリート。
交通量の多い太い幹線道路沿いであれば、更にいい。
適度に雑木林や、雑草がボーボー生えている土地のほうが安く買える。
高低差がある土地は開拓が困難なので、できるだけ避ける。
更地のデメリットは、購入後の開拓代金の予想が立たないことと、入居者が決まるまでが長いということだ。
無傷の300坪も、入居者が決まるまで一年半かかった。
恥ずかしい話ではあるが、
その間は、CASHFLOW202( 妹 )から金利3%で借りた支払いが発生し、マイナスのキャッシュフロー状態になってしまった。
上下水道を引くのにも100万円かかる。
上水道だけでも40万円だ。

投資というよりも、投機的になるので、ある程度、普通の物件で訓練してから参入するほうがいいと思ふ。
メリットは、固定資産税以外の維持費が、さほどかからないことだ。
そして、個人的には、更地の開拓が不動産投資の中で、一番面白いと思っている。
設置した募集カンバンの効果は絶大で、最近のテナント物件は、このカンバンで決まっている。
しかし、直接契約となると、募集家賃に対して、
「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れてくる人も多いのが現実だ。

さて、亡き祖母の法事で、名古屋に行ってきた。
名古屋は、景気がいい。
名鉄、近鉄、国鉄&新幹線が名古屋駅に停まる。
市内の電車網も充実している。
近郊から通勤してくる。
東京と大阪の中間にある。
道路も広く、ピカピカの高級車に乗っている人も多い。
繁華街・錦の駐車場も、フェラーリや新型のメルセデスで埋め尽くされている。
空港や港もあり、古くから住む人も多く、裕福な街だ。

そんな名古屋のディスコティックで、LA時代の俳優、トニー・マサ先輩と、18年ぶりに再会した。
未だ現役のダンサーである。
ハリウッド時代、ジャネット・ジャクソンのビデオ撮影の時、トニー先輩が現場での待遇の悪さにブチ切れて、初日の午前中に帰ってしまった時のモノマネで盛り上がった。
美人歌手と交際していた、放送作家の太井ホガラ( 仮名 )とも、久々に再会。
LAからアイオワ州まで、坂井三郎先生に一緒に会いに行った仲だ。
今は家業を継ぎながら、映画を撮っている。

20年の時を経て、LA時代の同窓会を名古屋で実施。
ワタクシ自身も、大家と作家みたいな仕事で再生できるとは、あの頃は夢にも思わず、お互いに元気で生きていて、それぞれの分野で成長できたことに乾杯。
楽しい夜だった。

北海道に戻ったら、札幌は一日で44センチも雪が積もり、一気に冬景色になった。
この瞬間に、野外の工事が一時的に止まってしまう。
雪が降ってオワリだ。
雪が降る前に、越冬準備をしておいてよかった。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
11/27/2015

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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