• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

14,133アクセス

入居者から大幅な家賃値引き交渉。リストラ。

加藤ひろゆきさん_画像 第167話

テナントから大幅な家賃値引きの依頼アリ。
現在の家賃から、36%OFFが希望だ。
少し考えさせてクダサイと伝え、色々考えた。
10日後の夜、会うことになった。
訊けば、売上が伸びない割に、
冬は雪対策の経費がかかり、大変だという。
ワタクシも収入が減少するのは苦しいが、
まずは、テナントが生き延びるのが優先だ。

結局、期間限定四カ月間、
11%OFFという折衷案で落ち着いた。
四カ月後の財務状況を見て、その後のことを再び話し合おうといふ結論に達した。
今年は、他のテナントの家賃も減額した。
アベノミクスといふけれど、北海道の自営業者は、さほど恩恵を受けていないのではないか?

この間、きこりん村の「 FOR RENT&○貸 」のカンバンを見た大企業から、駐車場として使用したいと連絡があった。
最初は、募集家賃の30%OFFの「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入った。
渋々、承諾したが、「 家賃が高くて上層部に稟議書が通らなかった 」といふ。
その後、ワタクシの希望価格の70%OFFといふ、「 鬼のような指値 」が再び入ル。
W「 鬼のような指値 」だ。

あまりの強烈な指値に、めまいを感じ、
一旦保留にして電話を切る。
安すぎる。しかし、これから冬になって賃貸需要は少なくなる。
悩んでいると、いいアイデアが思ひ浮かんだ。
当初の敷地面積の左端20%を部分的に貸す方法だ。
残りの土地は、ワタクシが自己使用する。
右端のテナントの家賃と比較すると坪単価は半額だが、仕方がナイ。

来年の春、再び話し合い、売上が伸びたら、
借りる面積を増やしてクダサイと提案。
おまけとして、雪が溶ける春までは、
敷地内の停めやすい場所にクルマを駐車していいことにした。
要点を書き、先方にFAXしたところ、
ほぼこの提案で決定。
来週、契約だ。

直接契約の場合、仲介手数料や広告費はかからないが、その分、入居希望者の指値も厳しくなる。
電話で即決してもいいのであるが、
一旦保留し、減額した場合の家賃下落率を金額ごとに算出して、手帳に書いておく。
その表を見ながら、交渉に応じると、余裕ができて、心理的に楽になる。
スマホにメモもいいのであるが、ワタクシは大学生の時から、システム手帳を持ち、紙に書いている。
アイデアを発展させるためには、紙とペンのほうがいい。

さて、リストラ。
自動販売機のリストラを実施シタ。
現在、四台持っているのだが、そのうち、売り上げの悪い二台を撤去することになった。
実は、これはメーカーからの提案だった。
夏は少しだけ売上げが上がるのであるが、冬はほとんど売れず、飲み物をHOTにすると、電気代が五千円を超える。
この場合は、完璧なマイナスのCASHFLOWが発生していた。

通年で考えると、今回リストラする二台は、赤字だった。
残念な気持ちも少しあったが、人間のリストラと違って、機械のリストラなので、リストラする側の重い気持ちはない。
数字で冷静に判断できる。

ところで、今書いている本がもうすぐ完成する。
ある程度編集が終わってから、「 はじめに 」と「 おわりに 」を最後に書いて、版元に送信。
ゲラは三回やり取りして、現在「 ゲラ3 」の半分ほど加筆・修正した。ゲラ3を版元が修正し、印刷に入る。
キーボードを打っている間に、右手中指の爪が割れ、指先が切れ、一時期、痛みを感じながら原稿を書いていた。
今は切れた指先の皮膚も治り、再び、硬くなった指先でキーボードを叩いている。

今回、半分は中古車を安く買う方法を書いた。 残り半分は不動産について書いた。
更地の購入方法と、開拓方法と、入居者募集方法をメインに書いた。
更地は賃料が安く、テナントが決まるまでには時間がかかるが、最近のワタクシのマイ・ブームは、更地の賃貸である。
タイトルはまだ決定していないが、
2016年1月下旬に発売予定だ。

追伸
星飛雄馬のように、
指先から血を流しながら執筆した
本のタイトルが決定シタ。

「 ベンツは20万円で買え! 」

インパクトのあるタイトルだ。

黄色をメインにした、
素敵なデザインの表紙になった。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
12/11/2015

健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

ページの
トップへ