• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

12,789アクセス

「ベンツは20万円で買え!」(ダイヤモンド社)。 2015年の反省と2016年の目標。

加藤ひろゆきさん_画像 第168話

北海道では雪が降り、除雪が必要だ。
赤いホンダの除雪機も持っているのだが、寒い。
そこで、先日、財務がタイトな友人から七万円で下取りした、ダイハツ・MOVEといふマシンに乗り込み、除雪を実施。
除雪といふよりも、雪を踏みつぶす感覚だ。
暖房を効かせて、寺尾聰先生のCDを聴きながら、「 労働力投入 」である。

この日は5℃と、北海道の師走にしては暖かく、雨も降り、雪を圧縮するにはいい日であった。
何度も前後運動を繰り返し、その後、横方向に踏みつぶすと、きれいに圧縮できる。
自宅、自宅前駐車場、事務所の駐車場と借りている駐車場の四区画で、合計30分で作業終了。

痛みも感じず、疲れも感じない。
軽自動車であるが、走破性が高い。
車体が軽いので、なかなか雪に埋まらない。
朽ち果てたマシンなので、トゲのある植物や、雪の壁にコスっても平気だ。
だって、中古車だから。( 相田みつを風味 )。

さて、2015年ももうすぐ終わる。
2015年の反省。
不動産について。
「 FOR RENT 」と「 ○貸 」のカンバンを設置した効果か、無傷の300坪にも中古車販売業者が入居し、営業中。
きこりん村にもテナントがふたつ決まった。
土地の右端と左端を、別々のテナントに貸すといふ、21世紀の新しい作戦だ。
左側には、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入ったが、賃貸面積を縮小することによって、痛み分け。
土地の中央部分は、ワタクシが使用し、どちらかの会社が、業務拡張する場合には、貸す面積を増やす、といふ柔軟性のある契約だ。

35万円の家も入居者が決まった。
「 キレイな家を、ありがとうございます 」
と、感謝の電話をいただいた。
田舎の古い家ではあるが、売主が途中で手入れしていたので、内装は若干の手直しでよかった。
家賃は物件の購入価格に関係なく、物件のクォリティーに比例することがわかった。

しかし、楽しいことばかりではない。
10年以上、ほぼ満室だった女子限定アパートメント。
退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸になった。
5/8チップもびっくりだ。
退去理由は転勤、老人ホーム、国家の施設に保護。
年末に一戸決まったが、まだ半分空いているので、頑張ろう。

他、2015年は、本の原稿の執筆に没頭していた。
企画が通ってから、本になるまで一年以上かかる。
忍耐力が必要な仕事だ。
執筆中は原稿を書くことがすべてに優先し、
ネトゲ廃人のような生活になってしまう。
右手中指の爪は割れ、指先の皮膚が裂け、出血しながら、星飛雄馬状態で、キーボードを叩く。
そんな思いで書いた本。
「 ベンツは20万円で買え! 」( ダイヤモンド社 )。
2016年1月下旬に発売予定だ。
高級中古車と中古不動産を買って、楽しく生きよう。といふ内容だ。

さて、
2016年の目標。
ここ二年位、慌ただしかったので、
過密なスケジュールは組まない。
やはり、健康第一だ。
できるだけコドモと一緒にいる時間を増やす。
執筆中は、一緒に過ごす時間が犠牲になったので、その分を取り戻そう。
物件の巡回や土地の開拓現場に連れていき、現実を見せたい。
いい物件が出てきたらほしい。
家か、更地か、倉庫物件。
講演会も、久々にやってみたい。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
12/23/2015

健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

ページの
トップへ