• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

10,336アクセス

商業物件、買付玉砕。8分で軽自動車販売。冷凍保存の氷結メルセデス・ベンツ。

加藤ひろゆきさん_画像 第174話

近所の下降トレンドの街に、居酒屋とスナックが入居している商業物件があり、気になって見に行った。
その周辺は、かつては繁華街であったが、現在は古い物件は取り壊されて、更地が目立つ。
空き物件も多く「 テナント募集 」のカンバンが目立つ。

農林一号様( 仮名 )の運転する軽自動車に、特殊工作員、ジンガイ様( 仮名 )、ワタクシの合計4人のオトナが乗り込み、まずは、その近所のキャバクラに突入し、マーケティング。
田舎のキャバクラは、皆、やる気がないが、金曜日の夜といふこともあり、案外、客が入っている。

数日後、不動産業者に連絡し、図面を取って、二歳になったバブを連れて物件視察。
一階は居酒屋が営業中であるが、空いている部屋はリフォーム途中で放置プレイを実施中。
和室の床が抜けている。
二階は、一店舗のみ営業中。
三店舗は空いている。
おそらく、廃業してから10年以上経っているのではないか?
昭和風味ナ内装のスナックだ。
廊下の奥は天井が落ち、雨漏りの形跡がある。
リフォーム代は、推定200万円。
購入しても、しなくてもいい物件である。

そこで、売値の55%といふ
「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れる。
数日後、担当者から着信アリ。
「 7%しか値引きできない 」
といふことで玉砕。
上乗せして購入してもいいかと考えたが、
坂井三郎先生の「 大空のサムライ 」にも書いてあるように、
「 深追いはしない 」
といふことで、転進。
次の物件に賭ける。
ホスト・クラブや、メイド喫茶、オカマ・バーなどが入ればいいなといふ妄想も、はかなく消えた。

つまらない思ひをしていると、数日後、随筆を読んだ工作員から着信アリ。
「 もっといい条件の商業物件がある 」
といふので、その二時間後、特殊工作員と物件に到着。
唯一営業中の店舗に突入し、コーヒーを飲みながら、カラオケを実施。
なかなかいい店舗である。
先日玉砕した店舗よりも、条件がいい。
その上、売値も安い。
外壁も塗ったばかりで、ストリートもいい。
購入したいのであるが、相続物件で、まだ売却自体が決定している訳ではない。
工作員からの連絡を待っている状態だ。

さて、そんな時、自宅の前で軽自動車の整備をしていたら、近所のオジさんが、昭和末期の軽1BOX車に乗って通り過ぎたと思ったら、また戻ってきた。
訊けば、今乗っているクルマの車検が4月で切れるので、次のマシンを探しているといふ。
今、放出できるマシンはないのか?
といふので、ダイハツMOVEといふ軽自動車を指差し、これなら車検も半年残っていて、すぐに放出できると伝えた。
助手席に乗せ、近所を一周すると、気に入ったようで、マネー成立( by 吉田B作 )。
わずか八分間の商談だった。
売買が成立する時は、あっけなく決まる。

さて、北海道も春が近い。
雪もかなり溶けてきた。
自宅前駐車場に停めている、野ざらし、放置プレイ中のメルセデス・ベンツに、早く乗りたい。
四カ月ぶりにエンジンをかけると、元気よくセル・モーターが回り、何と、一発でエンジンがかかった。
屋根も何もなかったように、スイッチを押すと、普通に開閉する。
冷凍保存でも、さほど劣化しない。
しかし、マシンの前には、まだ残った積雪が20センチくらいあり、前面道路からは10mほど奥に停まっている。
夏タイヤを履いたままのメルセデスでは、脱出不可能姉妹だ。
あと一週間もすれば、雪が溶け、脱出可能姉妹だ。
早く、メルセデスをオープンにして、北海道の遅い春を感じながら疾走したい。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
3/24/2016

健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

ページの
トップへ