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利回り37%の商業ビルに買付。宝島社から出版予定。東京から来た取材班。

加藤ひろゆきさん_画像 第175話

宝島社から新刊の出版が決定した。
二月に実施した東京セミナーの出席者に、多数の本を出版している「 港のヨーコ様 」( 芸名 )がいた。
数回のメールのやりとりで、話がトントン拍子で進み、新刊の企画が通った。
但し、「 ベンツは20万円で買え! 」( ダイヤモンド社 )の約一年間の執筆で肉体が摩耗しているので、
今回は港のヨーコ様に執筆してもらい、ワタクシが加筆することになった。

四月上旬、東京から取材班が北海道に上陸。
港のヨーコ様、フォトグラファー・ちゃんケン( 仮名 )、版元Q様( 仮名 )の三名だ。
取材初日。国鉄の駅まで迎えに行き、事務所で打ち合わせを実施後、さっそく取材に行く。
マシンに乗り込み、近所の所有物件を巡回。
さすが、プロのカメラマンのちゃんケンの腕は良く、様々な角度から一物件に付き数十枚の写真を撮る。
その間、港のヨーコ様は、取材ノート片手に、物件の購入価格、現状の家賃を書き込んでいる。

この日巡回した物件は、
・200万円の事務所
・380万円の「 美人のお嬢様が住んでいた戸建 」
・780万円のCASHFLOW202( 妹 )の戸建
・570万円の物件名・セクシー
・200万円の更地99坪
・251万円の自己使用の更地89坪
・年老いた母の更地
・唯一、亡き父から相続した土地
・更地のまま賃貸中の角地77坪
・国道沿いの「 きこりん村 」154坪
・国道沿いテナント賃貸中の土地三区画
( ↑115坪、267坪、272坪 )
・610万円の絶望が丘戸建
・購入予定の商業ビル。現状利回り37.5%

絶望が丘の戸建てまで見たところで、居酒屋に行き、北海道の美味しい料理を食した。
東京都民は、産地直送の新鮮な食材から調理された料理に驚いていた。
北海道民にとってはあたりまえの事であるが、改めて豊かな土地だと思わされた。
途中、劇団ひとり風味ナ店長が合流。
港のヨーコ様から劇団様に、賃貸市場についての鋭い質問があり、劇団様はわかりやすく回答していた。

しばらくして、劇団様がCIAルート( 若干、誇張している )で、購入予定の商業ビルのカギを入手。
全員で見に行くことになった。
劇団様が一旦席を外し、カギを取りに行く。
戻ってきたときに、参加者にマスクを配布。
その理由が、すぐに明らかになる。
突入した一階の空き店舗二部屋。
手前のテナントはスケルトン状態で、簡単な美装ですぐに貸せると思う。
しかし、一階奥の部屋。
おしゃれなベルベット調の壁紙かと思っていたが、電気を点けてみると、皆、ビックリ。
木製の家具一面に、長さ3センチ程のカビが生えていた。

一同、一瞬にして酔いがさめる。
マスクを装着していなければ、肺の病気になってしまう。
事実、一週間前に突入した時は、劇団様、特殊工作員、ワタクシの三人は、その翌日にインフルエンザに感染し、皆、一週間くらい寝込んでいた。
購入後は、手前の店舗から貸し出し、この部屋は、残置物の撤収と美装のみを実施し、手前にテナントが付いてから、リフォームを実施するほうが効率がいいと思ふ。

さて、下降トレンドのさびれた飲み屋街にある、購入予定の商業ビル。
買付証明書をFAXで送信済。
相続登記終了後に決済予定である。
1/3入居で、現状利回り37.5%。
何故、このような優良物件が売りに出されるのかを考えてみた。

売却理由は、数年前に亡くなった高齢の所有者の相続人三人が、全く不動産に興味がないということ。
築39年のボロ物件の運営方法がわからないようだ。
優良な物件でも相続する子孫に興味がなければ、面倒と思われる。
「 売却して現金化して、相続人で分配する 」といふ方法が、一番、合理的なようだ。
親がいくら資産を増やしても、子供に興味がなければ、重荷となって結局、手放す。

現に、このような物件をワタクシは多数、購入してきた。
このようなことにならないために、ワタクシは幼いBOYSを現場に連れて行き、開拓の現状や、賃貸契約の立ち会い、賃貸不動産業者の営業に、できるだけ同行させている。
今は訳がわからないかもしれないが、オトナになった時に、思ひ出すだろう。

翌日、取材二日目は、
・350万円の戸建
・250万円の戸建
・55万円の銀座の物件
・一万坪倶楽部会長・ヴィンセント様( 仮名 )の三万坪の土地と太陽光発電装置と放牧している牛とドナドナの話
・女子限定アパートメント
・35万円の家
を視察。

満州ホルモン( 仮名 )で食事をしたあと、事務所に戻り、皆で温泉に入り解散。泣き別れ。
充実した取材だった。
写真満載のこの本は六月下旬に発売予定だ。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
4/9/2016

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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