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10万円の物件、購入決定。「石狩川ノムコウ」。パンキー、家を買う。

加藤ひろゆきさん_画像 第184話

10万円の一戸建が出てきた。
工作員・バーバー( 仮名 )からの情報だ。
しかし、「 石狩川ノムコウ 」なので、かなり田舎だ。
幅の広い河川は、文化が違う。
昔は大きな橋がなく、交流が少なかったからだと思ふ。
木曾川を境に、名古屋弁と関西弁に分かれているのがいい例だ。

台風で増水している石狩川を、
勇気を振り絞って渡河。
水位は堤防近くまで上がり、
大木が上流から流れて来る。
2016年の北海道は異常気象で、
一週間に台風7号、11号、9号が連続して上陸。
石狩川の堤防も一部決壊だ。
ワニがいないだけマシだ。

BOYSと年老いた母を乗せて現場に向かう。
物件に到着。
田舎であるが、住宅がやや密集している。
築40年前後。
外壁はナス紺の金属サイディング。
ワタクシ好みの色だ。
土地は110坪。
田舎の駅から3分位。
温泉施設もある。
内部は残置物がある。
今まで、イヤになるほどボロ物件を見てきたのだが、この物件はマシなほうだ。
タバコを吸いながら、庭先からバーバーに電話を発信。
「この物件、購入させていただきます」。

この物件、なぜ10万円なのか?
それは、借地権だからだ。
地代が毎月¥13,000−発生スル。
今まで何人か投資家が見に来たそうだが、
田舎の割には借地代が高く、
田舎なので賃料が多分安いといふ状況なので、
収支の見通しが立たない。
多分、誰もほしくない物件だ。

さて、ワタクシが購入した理由。

・銀座の物件で借地権の経験があった。
・金属のサイディングなので、耐久性がある。
・工作員経由で、残置物撤収は売主の身内が実施予定であるという情報を入手。
・駅に近い。
・駐車場二台分アリ。倉庫アリ。
・賃貸市場の板は薄いが、何となく需要がありそうな予感。
・10万円なので、たとえ玉砕したとしても、泣ける金額である。失うものは何もない。10万円だけだ。
・バーバーが、ワタクシの運営を期待している。
・随筆が盛り上がる。
・リフォーム代もかかるが、最低限の投資で、家賃を安く募集すれば、何とかなりそう。
・伸びた庭木もバーバーの友人の庭師に作業依頼。

購入決定後、地主に電話。
借地代、¥5,000−位になりませんかと提案しようと思ったら、先方から¥10,000−までなら値引きできそうだといふ。
もっと何とかなりませんかと提案したが、これ以下にはならないようだ。
大家なのに、他の地主に土地代を支払うのはバカバカしいが、ワタクシも¥1,000−/坪で貸している土地があるので、考えかたによっては、安い地代だ。
この物件、九月上旬に決済予定。
今年三棟目だ。

さて、楽しいことばかりではなく、買い付けで玉砕もした。
下降トレンドの街の商業物件。
前回の随筆では近隣と書いたが、実は隣の物件だった。
あの時に電話で所有者は、売却してもいいようなことを話していた。
再び電話して、売却の意思の確認をすると、
急に逆ギレして、大きな声を出す。
ワタクシの勘違いでした、失礼しましたと電話を切った。
もしも、売却希望価格を告げていたら、もっと激怒したであろう。

事前に女子工作員から、少し変わった人だといふことを訊いていたので、ああ、このことだったのだと、妙に納得。
物件を購入したいと打診しただけで、怒られるのもつまらないものだ。
もし、この土地を入手できたら、商業地帯なので、将来的に容積率800%位のビルが建つ。

不動産は自分から求めたら、高い買い物になる。
やはり、売りに出ている物件に対して
「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れることが、一番安く物件を買える方法だ。
泣いているコドモから無理矢理オモチャを取り上げるよりも、さんざん遊んで放り投げたオモチャを、そっと拾うほうが楽だ。

友人のパンキー君の初めての貸家購入も終わった。
400万円で売りに出ていた家をワタクシが発見し、250万円といふ「 鬼のような指値 」を入れて、少し押し戻されて300万円でマネー成立だ。
ワタクシが自分で購入してもいいと思ったほど、いい物件だ。修復費用も数十万円で大丈夫だ。
予想賃貸価格は6.8万円前後だ。
デビュー作で三割弱回れば、上出来だと思ふ。
パンキー君はすでに二棟目を探していて、
やる気満々である。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
8/26/2016

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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