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今年四棟目の物件、決済終了。商業ビル購入。10万円の家、リフォーム開始。

加藤ひろゆきさん_画像 第187話

今年四棟目となる物件の決済が終わった。
商業ビル「 フランクさかえ 」( 仮名 )である。
実はこの物件、今年の三月に売値の55%で買付を入れたが、玉砕した物件だ。
その経緯を随筆にUPしたところ、劇団ひとり風味ナ店長から、
「 もっと、いい物件、ありますよ 」
と、紹介されたのが、四月に購入した商業ビル「 パピちゃん 」( 仮名 )であった。
1/3の入居率だったパピちゃんも、一階奥の入居が決まり、一階手前の空き店舗も、財務がタイトな友人「 ペンキ王 」( 仮名 )の活躍で、リフォームがほぼ終了。
切れた電球を交換。
コンパネで塞がれていた窓も開放。
床をアイボリーで塗り、カウンター奥もCFを張り替えた。

ここまで完成してきたら、他の物件がほしくなってきた。
この下降トレンドの街で、他に二物件ほど、売却するのではないか、と噂される物件があったのだが、結局、売り止めでつまらない思ひをしていた。
そこで、八月に「 フランクさかえ 」に再び買付を入れるのだが、今度は入居者が購入するといふ話になり、それはそれで、一番いい解決方法だと思った。
この時点で、買い付け順位は、四番手であった。

半ばあきらめかけていた時、別に買付を入れていた近所の商業物件から、買いつけを断る返事があった。
そこで、再び「 フランクさかえ 」の状況を尋ねると、何と、入居者のローンが通らなかったようで、再びワタクシにチャンスが巡ってきた。
そこで、その夜に、前回玉砕した金額から17%上乗せした金額を書いて、買付証明書をFAX。

翌朝、不動産業者から着信アリ。
何と、その金額で買付が通った。
中古のポルシェ一台分の価格だ。
「 フランクさかえ 」は、その会社の所有物件で、日焼けした社長が、ワタクシのファンだったようだ。
一週間後の決済日、CASHを紙袋に入れて持参。
決済も和気あいあいで、つつがなく進行。
重苦しい空気が漂う、任意売却の決済と違い、楽しい決済だった。

購入直後、カギを受取り、物件の前で自動販売機の業者と打ち合わせ。
一週間後に取り付けだ。
その後、賃貸不動産業者と会い、さっそく募集広告を作ってもらうことになった。
フランクさかえの二階奥のスナックに、黒いカウンター用のイスが13脚位あったので、ペンキ王に2脚、リフォーム中のスナックまで運んでもらう。
歩いて20秒の距離なので、楽だ。
スナックを塗って余ったペンキも、「 フランクさかえ 」に運び、塗る予定。
ペンキも無駄がでない。
所有物件同士が近隣にあると、備品のコンバートの融通が利く。
家やアパートも面白いが、多分、商業物件が一番面白いと思ふ。
入居しているテナントで、コーヒーやお茶を飲むのも楽しい。

さて、先週は10万円の家の決済。
「 石狩川ノムコウ 」の物件は、田舎ではあるが、住宅が密集していて、駅から三分だ。
残置物が全て撤収された家は、案外キレイで、二階はほとんど手を加える箇所はナイ。
115平米、5LDKと広い家だ。
近所の老人によると、かつて200万円を投入して、金属のサイディングを張ったそうだ。
BOYSと現場に行き、ペンキを塗る。
薄汚れた脱衣所は、クリーム色に塗る。
塗装が薄くなった玄関の床板には、ステインを塗る。

ステインはペンキよりも塗りやすく、マスキングも、いい加減でいい。
木目もそのまま残るので、高級感がある。
油性ステイン・マホガニー色がお気に入りだ。
ペンキは二度塗りが必要だが、ステインは一度塗ればいいので、作業時間が圧倒的に短縮される。
久々にリフォームに萌える秋だ。

高利回り物件がナイといわれる時代でも、よく探せば、いい物件は出てくる。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
10/7/2016

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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