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和風スナック。決まれば表面利回り78%。深夜の塗装工事。レバレッジ・リフォーム。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第188話

2016/10/24 掲載

下降トレンドの街の商業物件。
通称・パピちゃん。
近所のバーのマスターの紹介で、
開業したいといふお姉さんがやってきた。
和風スナック希望だ。
ペンキ王( 仮名 )が塗った白い床と、油性ステイン・マホガニーを塗った腰壁が気に入ったようだ。
しかし、募集家賃の75%が上限だといふ。
そこで、もっと安く貸せる物件があると、近所に購入した「 フランクさかえ 」( 仮名 )の二階の三店舗をご案内したが、興味がない。
やはり、最初にご案内したビルの一階がいいといふ。
そこで、再び物件に戻り、打ち合わせ。

先方の希望は、台所の設置と、カウンター奥の棚のステイン塗り。
シンクは複数ないと、保健所の許可が下りないといふ。調理用と、手洗い用だ。
カウンター奥の棚のステインは、洗ったコップを置いた時に水が浸みるのがイヤだといふ。
結局、数日後の夜中の三時まで、和風スナックの棚にステインを塗った。
ステインが乾いてから、油性ニスを塗ると、ニトリで売っているような高級家具みたいになった。
若干、大げさな表現である。
もし、入居が決まれば表面利回り78%である。

塗装が乾くのを待つ間、近所の飲食店を巡回。
工作活動による調査の結果、田舎でも新規出...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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