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近所の売り物件。北海道激安アパート経営セミナー、無事終了。セミナー講師になる方法。

加藤ひろゆきさん_画像 第194話

近所に売り家が出た。
昨年の10月に、売り土地としてグーグル・マップに表示されていた物件があった。
屋根をオープンにして、二歳児のバブをメルセデスの助手席に乗せて行った。
空き家だと聞いていたが、偶然にも手入れに来ていた所有者に遭遇。
「 売り物件ですか? 」
と訊くと、けげんそうな顔をして、
「 知らない。何かの間違いではないのか? 」
といふ。あとで仲介業者に確認したら、売り物件は、その二区画手前の更地だった。

しかし、この時、
「 実は、売却を考えている 」
といっていたので、内部を見せてもらった。
ただし、この時は、友人が買うかもしれないといふことで、一旦、解散。
すっかり忘れていた2017年1月。
所有者から着信アリ。
「 あの話は生きているか? 例の友人が転進した 」。

翌日、家の前で待ち合わせ。
今回は緑サンバーで、バブと共に物件に向かう。
昭和53年築で、20年前に650万円かけて増築している。
内部は引っ越したままで、ゴミが散乱。
増築した部分から雨漏りもしている。
トータルのリフォーム代は、推定20万円から120万円。この他に、水道管など、見えない部分のお金がかかる。

先方の希望価格は、中古のポルシェ・ターボ一台分。
相場よりも安いが、ワタクシの今までの基準では、少し高い。
25%OFFの指値を入れるが、5%OFFまでしか値引きできないといふ。
現在、一旦保留して、近日中に結論を出す。
ステキな家ではないが、自宅から徒歩二分だ。

さて、先日、氷点下の札幌で開催した激安アパート経営セミナーが、無事、終了した。
参加してくれた皆様に感謝だ。
ここで、セミナー講師になる方法を書きたい。
講師の依頼があって壇上に立てる人は、幸せだ。
この時、注意しなければいけないことは、あまり先のスケジュールは、受けないほうがいい。
三カ月先の講演などは、その間に色々な予定が入る。一カ月から一カ月半先がいい。

講演の日までは、緊張が続く。
当日、健康な状態で舞台に立たなければいけない。
一番重要なのは、台本だ。
ワタクシの場合、A4用紙一枚から二枚に、20〜30項目の文章を書き、主催者にメールで送信。
当日、会場で配布してもらう。
ワタクシ自身の台本には、本番で読みやすいように、赤ボールペンで付け加える話しを書き込む。
話しながら脳ミソの中で、次に話すことを考えるので、台本がないとダメだ。

講師としては、本番当日、必ずその時間に現場に到着しなければいけない。
今回、札幌市内のホテルが会場だった。
昨年の12月の中旬に、会場を下見。
その日は吹雪で交通渋滞したので、対策が必要だった。
会場では、VTRの再生方法、音響、立ち位置、椅子の配置をチェックする。
これは、ハリウッドの現場から学んだ。
ホテル側のスタッフにもご挨拶。当日の打ち合わせもできた。
自宅からは一時間弱で到着するが、冬の北海道は、吹雪になったら高速道路も通行止めになり、路面も凍結するので、現場に時間通りたどり着けるかどうかわからない。
そこで、自分で宿泊代を出し、念のため同じホテルに宿泊した。
前日はぐっすり眠り、当日は余裕を持って二階の会場まで、エレベーターで通勤。
通勤時間30秒であった。

資料を設置し、スタッフと早めに来ていた参加者にご挨拶し、一旦部屋に戻り、精神を集中する。
結果的には当日は晴れだったが、翌日は飛行機が飛ばない程の吹雪で、一日ズレていたら、大変だった。
本番当日は、受付の横に立ち、スタッフや参加者にご挨拶。
かつては偉そうに、本番直前に登壇したが、参加者も緊張するし、ワタクシも緊張するので、この方法が一番いいと思った。
何度も参加してくれる人もいるので、失礼のナイようにする。

セミナー講師の仕事は、俳優や芸人の仕事に似ている。
しかし、俳優は台本のセリフ通り喋り、プロデューサーの指示通り動かなければいけない。
芸人は五分間の間、笑わせなければいけない。
それに比べてセミナー講師は、自分の考えを自分の言葉で話せるので、もっと高い達成感がある。
日本シリーズの第一戦で先発、完投、延長戦も投げるようなプレッシャーを感じるが、皆様に感謝される仕事なので、ありがたい。
この仕事があって、
本当に良かった。

できるだけわかりやすく、再現性のある方法を伝え、参加者が参加費の何百倍も不動産からの収益を得られるような内容にすることが重要だ。
三月十二日は、新宿でセミナーを実施スル。
緊張するが、頑張ろう。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
1/24/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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