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マネーも大切であるが、時間がもっと大切である。女子小学生の夢(JSドリーム)。激安福利厚生。近所の高級ホテル。

加藤ひろゆきさん_画像 第199話

ワタクシの本の熱心な読者である、親戚の女子小学生の夢は、「 将来はCASHFLOW101のように生きること 」だといふ。
中学生になったら、30万円の家を購入して、3.5万円で貸して、学費を賄うといっている。
楽な職場で働いて、ブラブラ暮らしたいそうだ。
優秀な小学生だ。

さて、今回の健美家のビル広田様の随筆が素晴らしい。
売り上げが増えると、借り入れと従業員が増え、利益率と自由時間が減るといふ図式を、わかりやすく説明してくれた。
ワタクシの物件もたいした規模ではないが、アメリカで夢破れ、200ドルを握り締め、玉砕寸前で帰国した頃から考えると、今の生活は、少しだけ楽になった。
自由時間があることが、嬉しい。
子育ても、徐々に楽しくなってきた。

結局、社長として生きるよりも、芸人のような生活を求めていたのだと思ふ。
友人のパンキー君の生き方は、理想的だ。
ご両親も健在で、もう生活に困らない金融資産があり、生活費は月15万円。
この金額には、国民健康保険を含む。
ギターとTVがあれば満足で、貸家も一軒、持っている。
人間関係の煩わしさからも解放されている。

さて、女子限定アパートメント。
入居者が決まった。
購入時から住んでいるオネエサンの母親だ。
ここ二年ほど、入居率が徐々に低下。
それでも、販売時30%、購入時32%、瞬間最大利回り40%の威力は強烈で、今まで350%以上、回収した。
入居率が低下したといいながらも、現状約20%で賃貸中。
現物はまだ持っていて、無担保だ。
おまけに、数年前、横の家を35万円で購入して、5.9万円で賃貸中だ。
田舎では二気筒のアパートメントに相当する。
八気筒のアパートメントの横に貸家。
鉄道模型の建物みたいだ。

一棟目の物件も、300%以上回収した。
ボロ物件では、華麗なるキャピタルゲインは期待できない。
購入価格の倍以上で、売却するのは困難だ。
やはり、物件は持ち続け、祈るほうがいい。
2011年と2012年にアパートを二棟売却したが、今も持っていると仮定すると、売却金額位の家賃収入があった。
今まで耐えて、売却してもよかった。
買換えは失敗したわけではないが、税金や次の物件を探す手間、リフォームと客付けまでの期間を考えると、仕事が増えただけであった。
別に売却する必要はなく、当時、低迷していた市場で、もっと物件を買うべきだった。

ところで、北海道も春が来た。
雪の中からメルセデスを掘り出し、バブを助手席に乗せ、物件巡回だ。
フランクさかえ( 仮名 )のリフォームも再開。
屋根をコーキングして、油性シリコン・ナス紺で二回塗装。
決戦に備えて温存していた「 大工のジョー 」( 仮名 )を投入。
一人工( いちにんく )¥15,000−で、本業は壁紙と床であるが、ほぼ何でもやってくれる。
塗装も上手で、仕事も丁寧だ。

雨漏りしていた二階廊下天井も補修。
北海道の場合、冬の間は放置プレイのまま、春になったら全力で修復だ。
元オーナーが住んでいた、一階奥の3LDK。
二部屋をフローリング化したまま、放置プレイだった。
ペンキやコーキング材などの資材も置いたままなので、案内できる状態ではない。
資材撤収と、美装が必要だ。
昨年、屋根の水が重力で落下しやすいように加工した屋根から、水が落ちる部分も土が減っている。
ここに、砕石を入れる。
雨の日に、泥はね防止にもなる。

物件を巡回すると、工作員から情報も入ってくる。
この物件の隣地が売れ、今年、ビルが建つといふ。
この地域も、少しは活性化するのか?
巡回すると、大家の「 気 」が入るのか、その後、しばらくして入居者が決まる場合が多い。

さて、 福利厚生について。
春休みでエネルギーを持て余しているBOYS。
長距離旅行も摩耗する。
考え抜いた末、近所の高級ホテルに宿泊することにした。
元・プリンセスホテル( 仮名 )なので、物件の造りがいい。
温泉・プール付きだ。
海水パンティも、レンタルできる。
多分、バブルの頃は一泊二万円から三万円だ。
今は経営会社が変わり、一泊一万円位だ。
しかし、特別還元割引といふ制度があり、そのプランだと、一泊¥4,500−だ。
夕食バイキングを付けて、二時間のレイト・チェックアウトを付けて、ワタクシとBOYSで¥13,000−位。
安いと思ふ。

夕方は西日が部屋に入り、BOYSと素っ裸になって日光浴を実施。
ハワイもどきだ。
水泳と温泉とおやつとゲームで、夜中までワーワーしたBOYSは、朝九時まで爆睡。
大いに盛り上がった合宿だ。
家族旅行も社内旅行も、近所の高級ホテルに現地集合して、温泉でワーワー騒ぎ、翌日、現地解散するほうがいいのではないか?
BOYSの移動の限界は、一時間だ。

米軍が突然、巡航ミサイル59発を発射する2017年。
北朝鮮も不気味だ。
海外滞在中のテロや飛行中の被弾、予期せぬことが起きるかもしれない。
しばらくは不必要な海外旅行は、延期するほうがいい。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
4/9/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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