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短期入居者決定。クラーク博士が設計した神物件。新車のハマー、LONG。外壁一部サイディング。

加藤ひろゆきさん_画像 第203話

入居者は、ある日突然やってくる。
四か月前に購入した、年老いた母の物件。
5LDKの一軒家。
4P可能姉妹だ。
購入直後に屋根から大規模な雨漏りがあり、絶望の中で修復。
途中、掲示した「 ○貸 」のカンバンを見た入居希望者から、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を受けたこともあったが、転進した。

今回の入居者は六カ月の短期。
家の建て替えだ。
五人家族で、クルマが三台。ペットもいる。
申し込みの際、募集家賃に対して二割の指値が入った。
しばらく考え、マネー成立だ。
今回、入居を決めた理由。

・敷金返却不要、ペット礼金アリ
・トータルで考えると、最初の募集家賃とほぼ同じ
・家賃を値引きしたので、現状での妥協を希望し承諾
・退去期日が決まっているので、対策を立てられる
・先払い、CASHのご提案アリ( リフォーム代の回収ができる )

長嶋茂雄ではないが、「 来た球を打つ 」である。
賃貸業者によると、ほとんどの大家は、短期入居を断るそうだ。
ワタクシは以前、同じく家の建て替えで半年間の短期入居者を受け入れたことがある。
一軒家を、キレイに使ってくれた。
物件を複数持っていて、余裕がある人は、短期入居者を受け入れてもいいと思う。

アメリカに住んでいた時に、「 マンス トゥー マンス 」といふ契約があり、一カ月毎に更新ができるアパートメントがあった。
デポジット( 日本でいふ、敷金 )も一カ月分。
ゲルマン民族大移動から、イギリスに渡って、七部族のうちに生き残ったのが、アングル族とサクソン族だ。
これらが融合し、アングロ・サクソンと呼ばれ、アメリカに建国した。
元々、移動する民族だったので、アパートメントやホテルは借りやすいようにできている。
また、移動のためのクルマや飛行機も発達した。
クルマの免許も、当時12ドルで受験できた。
領土拡大と戦争を好む民族だ。

かたや、日本は江戸時代には関所があり、容易に移動できない。
他の土地から移ってきた人も、長年同じ場所に住んでいないと、なかなか信用されない。
戦前の陸軍の部隊も、本籍地から編成された。
京都の敷金が異常に高いのも、日本の伝統を考えるとわかる気がする。
国土もアメリカに比較すると狭く、一度手に入れた土地は、なかなか手放さない。
ご先祖様に、申し訳ないからだ。
だから土地も高い。

さて、絶望が丘の外壁修理が修了シタ。
塗装屋が現場で転進した仕事を「 大工のジョー 」( 仮名 )に発注。
傷んだ外壁の上から、金属のサイディングを張る。
面積は十平米前後。
厚みは二センチ程で、奇跡的に外壁とほぼ同じ色のナス紺があった。
継ぎ目も違和感がなく、キレイにリフォーム出来たと思ふ。


外壁が傷んでいた


「大工のジョー」のおかげでキレイに補修できた

フロントの少しハゲた部分は、ワタクシが自分で修復しようと思ひ、塗料も購入したが、大工のジョー様が手配した年配の職人が、丁寧な仕事を二万円で請け負ってくれた。
ここも、違和感なく修復できた。
ワタクシが自分で塗るよりも、完成度が高い。
資材が無駄になったが、誤差の範囲である。
費用は全部で二十万円前後。
かなり、安いと思ふ。
たくさん発注しているので、定価の半分くらいか?

ところで、先日NHKで、北海道大学に農業指導に来ていたクラーク博士が設計した家畜小屋物件が紹介されていた。
二階建ての大きな物件の二階扉まで、緩いスロープの道を造る。
二階の牧草保存場所に、そのまま運び込み保存。
二階の床に開いた小さな穴から牧草を落とし、一階に暮らす牛にシーメを与える。
牛の運魂( 仮名 )は、一階の穴から落とされ、地下に住むブタが食する。
究極のリサイクルで、労働者も省エネである。

北海道に住みながら、知ったのは最近だ。
恥ずかしい話だ。
学校で教師は、こういふことを教えなくてはいけない。
つまらないので、新車のハマーを予約した。
太いタイヤで、黄色い車体だ。
ハマーと書いてある自転車だ。
血糖値を下げるため、BOYSとハマーに乗って、小旅行を実施するしかない。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
6/9/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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