退去が決定したら、すぐに実施すること。健美家パーティー出席。

健美家の札幌パーティーに出席した。
全国からパーリー・ピーポーが集合。
健美家随筆読者と、お話しする機会があった。



静岡のトシちゃんは、三千万円の借り入れで、年間キャッシュフローが一千数百万円だ。
昨年、つとめ人を卒業シタ。
何故、こんなに効率のいい投資をしているのか、分析した。

・利回り２０％～４０％のアパートメントを、よく探して購入。
・投資家がいない場所で購入。競争がナイ。
・やや都会、やや田舎の立地。
・駅に近い訳でもないが、工場に勤めるジンガイが多い。( ジンガイとは、芸能界用語で「 外人 」のことだ ）。
・ジンガイが入居し、ジンガイのともだちも入居する。
・ジンガイ班長制度導入。母国語と日本語がペラペラ。新人の世話をする。
・同じ不動産業者から、繰り返し購入。情報が最初に来る。
・購入時、空き部屋が多くても「 労働力投入 」して、リフォーム。( 根性がアル )。
・温暖な気候で、自然災害が少ない。北海道のような水道管凍結もなく、メンテナンス代がかからない。
・所有物件のうち、六気筒×二棟の物件が二つで、管理が楽。土地も広い。

もはや悠々自適で、晴れた平日の昼間に、中古のＢＭＷでブイブイいわせ、趣味でお茶...