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退去が決定したら、すぐに実施すること。健美家パーティー出席。

加藤ひろゆきさん_画像 第204話

健美家の札幌パーティーに出席した。
全国からパーリー・ピーポーが集合。
健美家随筆読者と、お話しする機会があった。



静岡のトシちゃんは、三千万円の借り入れで、年間キャッシュフローが一千数百万円だ。
昨年、つとめ人を卒業シタ。
何故、こんなに効率のいい投資をしているのか、分析した。

・利回り20%〜40%のアパートメントを、よく探して購入。
・投資家がいない場所で購入。競争がナイ。
・やや都会、やや田舎の立地。
・駅に近い訳でもないが、工場に勤めるジンガイが多い。( ジンガイとは、芸能界用語で「 外人 」のことだ )。
・ジンガイが入居し、ジンガイのともだちも入居する。
・ジンガイ班長制度導入。母国語と日本語がペラペラ。新人の世話をする。
・同じ不動産業者から、繰り返し購入。情報が最初に来る。
・購入時、空き部屋が多くても「 労働力投入 」して、リフォーム。( 根性がアル )。
・温暖な気候で、自然災害が少ない。北海道のような水道管凍結もなく、メンテナンス代がかからない。
・所有物件のうち、六気筒×二棟の物件が二つで、管理が楽。土地も広い。

もはや悠々自適で、晴れた平日の昼間に、中古のBMWでブイブイいわせ、趣味でお茶の生産をしている。
効率よく投資すれば、三千万円の借り入れで、引退できるといふことだ。
ワタクシも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を書いてから、十年経つが、その時には北海道以外では通用しない戦法かと思った。
案外、全国でも通用する作戦だった。



また、参加者の紳士から、「 前回の健美家の随筆がとてもいい。アングロ・サクソンの歴史がよくわかった。また、クラーク博士が設計した神物件『 牛舎 』の話もよかった 」と、高い評価をいただく。
アングロ・サクソンについては、ワタクシがアメリカに住んでいた時の印象を基に、少し調べて原稿を書いた。
ゲルマン民族との準決勝で勝って、太平洋で対峙した日本に勝ち、ほぼ、世界制覇をした。
結局は、領土拡大。つまり、不動産の取得だ。
現代の日本は、お金を支払えば、土地が買えるので、極めて平和的だ。

イギリス人、アメリカ人は、英語を話す民族だったのも、世界進出にはよかったと思ふ。
アルファベットを使う言語の中で、英語はとてもシンプルだ。
フランス語やスペイン語は、男性名詞・女性名詞があり、よくわからない。
LAの偏差値の低い大学に通っていた時、英語でスペイン語の授業を受けたが、ワタクシの脳ミソでは、理解不能だった。
また、ドイツ語はスペルが長いので、ノートを取るのが大変だ。
中国語はもっと大変で台湾人の朋友・陳さんは、「 ノートに黒板の文字を書き写すのが、吐きそうになるアルよ 」と、口をへの字に曲げながら、ワタクシに愚痴をこぼした。 

英語圏以外の国に旅行しても、訪問先で英語を話せる人がいるので、楽だ。
相手も第二外国語なので、お互いに知っている英単語を並べたら、80%位の意思疎通ができる。
英語が達者なアメリカ人と話す時のような敗北感はナイ。
すでに引退した大家には、海外留学を激しくおススメする。
英語を覚えたら、他の言語も学習しやすいので、最初は英語圏の国がいいと思ふ。

ハワイやロサンゼルスで、少し小遣いが多くて、クルマを持っているアナタは、語学留学している女子大生から、モテモテかもしれない。
温暖な気候は薄着でOKなので、服も脱ぎやすいのかもしれない。
LAからラスベガスに行く途中の砂漠で休憩し、ふたり、甘い蜜に溺れ、焼けた肌を重ねる。
……妄想だ。

ワタクシも再びLAで、勝手気ままな生活をしたいが、今は子育てで、変化のナイ、つまらない日々を過ごしている。
ワタクシの代わりに、自分探しの旅に出て、失われた青春時代を取り戻してほしい。

さて、不動産の話。
退去が決まったら、どうするか?
最近、新しい作戦を考えついた。
それは、退去が決まった瞬間に、営業活動を実施することだ。
もう少しで戸建が退去だ。
犬を複数飼っていた。
まだ内部は見ていないが、多分、玉砕していると思ふ。
財務がタイトなようで、現状回復費用を請求するのも気の毒だ。
そこで、「 退去までに日数があるので、できるだけ自力で補修と美装を実施してほしい。原状回復費用を請求するのも忍びないので 」と、提案すると、快く引き受けてくれた。
リフォームの心得も、若干あるようだ。
自力更生する物件だ。

事前営業の効果か、退去直後の内覧予約が二件、入った。
まずは、入居希望者に写真と間取図面を送ってもらい、外観が気に入ったら、退去後に中を見せるといふことになった。
美装と修復は、退去後に状況を把握し、発注予定である。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
6/22/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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