利回り40％の戸建。退去後17日間で契約完了。女子高生にも必要な為替と不動産と海外旅行の知識。

前回の随筆に書いた犬くさい物件。
退去の１７日後に、次の入居者にカギを渡した。
４ＬＤＫの一戸建てだ。
退去後の１０日間で、五組の問い合わせアリ。
先着で四組が内覧。
最初に入居申し込みを受取った三組目の入居者に決定。
株でいふところの板の厚い市場だった。
かつて、美人編集長の紹介で購入。
購入時は見事な玉砕っぷりだった。

一時は、購入したことを後悔したが、根性で乗り越え、再生。
妖怪が出てきそうな物件であったが、二年半ほど貸していたら、なにか物件が浄化されたように、普通のきれいな家に生まれ変わっていた。
退去報告の直後からの営業と、入居者による自力リフォームの効果大なり。
一時は売却も考えたが、すぐに賃貸市場で反応があったので、転進。

募集家賃に対して３％の指値があり、受諾。
表面利回り４０％。
実質利回り２５％。
最初の賃貸で、本体価格分は回収。
購入直後にフロントの庭を開拓して、砕石を敷き、３Ｐ可能姉妹にした。
今度の入居者はクルマ三台所有。３Ｐを必要とした。
美人編集長に感謝だ。

年老いた母のアパートメントも、入居者が決まった。
家賃は全盛期の２０％ＯＦＦ。
しかし、１２年間で２５０％は回収している。
ある程度の利益がすで...