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家賃が増えても利益が上がらない図式。物件購入一年目は、さほど儲からないアパート経営。つとめ人を卒業したい人に、贈る言葉。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第208話 著者のプロフィールを見る

2017/8/26 掲載

税理士から決算書が届いた。
家賃収入は増えているのに、利益が減っている。
おかしいぞ。
数字を読んで分析。
修繕費と保険料と固定資産税が、大幅にUPしている。

<修繕費>
雨漏りや水道管など、必ず修復しなければいけない部分は、当然の出費である。
しかし、入居を見込んだリフォームで、リフォーム後もしばらく空室が続くときは、軽いめまいを感じる。
今年度は、そんなつまらない出費が続いた。
ただ、ある程度きれいにしておかないと、入居が決まらないので、悩ましい。
特にテナント物件の場合、大規模な設備交換は、契約後に実施するほうがいいかもしれない。
入居する気が満々で、直前に転進といふ事例が何度かあった。

<保険料>
商業物件を買う時の注意。
普通の家やアパートに比べて、保険料が高い。
感覚的には、1.5倍から2倍。
特に火を使って料理する店舗が入居している場合は高い。
かといって、保険に入っていなければ大変だ。
テナントが休業した場合の補償もカバーする保険がいい。

中古物件購入一年目は、仲介手数料、取得税など、諸費用もかかる。
空室があればリフォーム代がかかる。
その上、家賃も入ってこない。
さほど儲からないのだ。
二年目から、若干の利益が...

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プロフィール

加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

大家・作家・随筆家

□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

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経歴
  • ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。

    マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。

    渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。

    乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

    その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。

    安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

    生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
  • 所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画(常時変化している)。

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