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近所の戸建、決済終了。防錆スプレー。屋根を塗る。キャスト紹介。

加藤ひろゆきさん_画像 第212話

近所の一戸建ての決済が終わった。
売出し価格も安かったが、結局、58%のプライスでマネー成立。
工作員からの情報で買付を入れた時は、3番手だったが、前の二人がボロさに引いてしまい、順番が回ってきた。
ありがたい。

前日に銀行に行き、CASHを新券で揃える。
女子銀行員に、本体価格、仲介手数料、登記費用、税金をそれぞれ別の袋に入れてもらう。
自分で数えるより早い。
カモフラージュのため、バブの手を引き、紙袋に入れたCASHを運搬。
バブは幼稚園を休ませ、銀行からの出金と不動産決済に立ち会わせる。
幼稚園よりも重要なことだ。
将来、大家になるための訓練だ。

翌日、事務所で持ち回り決済。
10:00am。
仲介業者が二名、事務所にやってきた。
バブがワーワー騒ぐが、年配の担当者が、優しく絵本を読んでくれた。
ありがたい。
三十分くらいで終了。
仲介業者の担当者が、ワタクシの随筆を読んだといふ。
恥ずかしい限りだ。

終了後、徒歩で物件へ移動。
すぐにリフォームに入ろうと思ったが、その前に窓を開放し、換気。
設置されている換気装置「 ロスナイ 」四台をフル稼働させ、二年間、人の住んでいなかった室内のよどんだ空気を排出。

無傷の三百坪に二時間ほど滞在した後、遅い昼食を摂り、現場へ戻る。
既にサンバーに資材は積んである。
リフォーム開始だ。
長い脚立で、玄関上の屋根の錆びた部分を塗る。
塩害ガード・ゴムチップ入り塗料だ。



その後、一階の屋根に登り、同様に塗布。
拳銃みたいなトリガーを付けたら、塗りやすかった。
バブはゴルゴ13みたいだといふ。



今回は錆びた部分だけ塗布。
乾燥させて、金曜日にペンキ王がナス紺に塗る予定。
その後、一階の屋根に上り屋根の折り返し部分と、排水溝の継ぎ目に、スプレー式コーキング材を塗る。
二本位使った。



乾燥させている間に、屋根の溝に置くスノコみたいな木材に、油性ステイン・マホガニー色を塗る。
血液みたいな色だ。
作業用羽毛ジャケットに飛び散って、被弾したみたいだ。
木材が乾燥した後、屋根にコーキング材を二度塗り。
天候晴れで気温15度であるが、日本海軍機職に塗装したヘルメットの内部から、汗がボタボタ流れ出る。
濡れて、濡れて、恥ずかしい肉体だ。

実際に現場に立つと、脳ミソの中で考えていたほど簡単ではないことに、毎度気付く。
錆びている箇所は、案外多いし、塗料が乾く間の時間も長い。
持ち上げたスノコみたいな木材は、水分を含んで重く、まず日光に当てて乾燥してから塗装する。
塗装したステインも、ポタポタと屋根に垂れて見苦しい。
資材を重力に逆らい、運搬するのも重労働だ。
また、見学しているバブが屋根から落ちないように注意もしなくてはいけない。
高い所に登り、嬉しくなって奇声を発するバブ。
事前に資材を買い、マシンに積み込むのも重労働である。



さて、事前にAKでLONGし、サンバーに積み込んでおいた資材は、以下の通り。
・油性シリコンナス紺 14リットル ¥17,280−
一階の屋根を塗る。やや多めに買っておいた方がいい。
・リークシール 透明・黒各二本 ¥6,048−
屋根の内勾配の排水管の付近を塗る。
・塩害ガードスプレー二本 ¥4,060−
・ラバーピッチング二本 ¥2,548−
その他ペンキ用ローラー、ハケ、スクレーパーなど。
合計39点・¥41,888−
勇気を振り絞ってLONG。

途中、賃貸業者「 Bブル 」( 仮名 )から着信アリ。
募集家賃の10%引きで入居希望者がいるといふ。
事前に営業しておいてよかった。
不動産のカラ売りといふべきか。
いつも、決済日が決まったら、事前に間取図面と予定家賃を賃貸不動産業者にFAXしている。
この日は、「 リフォームが八割終わるまで待ってクダサイ 」と返答。
完成前に見せると、いいことがない。
入居者が引いてしまうのだ。

十六時、売主様にマネーを渡し、印鑑をもらった契約書を、ヤングな仲介業者が届けてくれた。
ありがたい。
しばし談話し、泣き別れ。
仲介手数料を支払う時に、上司が同席していたので、お礼のお手紙の中に、謝礼を入れて、恥ずかしいので、後で読んでクダサイと、さりげなく渡す。

日没まで再び塗装。
道具を片付けていると、近所のオジサンが物件の前を通る。
ワタクシの随筆を読んでいるそうだ。
近所の人に読まれるのが、一番恥ずかしい。
亡き父のことも知っている人だった。
ハリウッドで俳優くずれの話も知っていた。
売れない芸能人よりも、物件のペンキを塗っている方が、少しだけ生活が楽だといふ話で盛り上がる。

この戸建、最初に見た時は、あまりのボロ物件で引いてしまったが、購入後よくみると、案外、いいかもしれない。
その理由。

・防衛庁の資本で、窓枠の八割が防音サッシに変更済み。
⇒かつて、日本軍の戦闘機が上空を飛行したため。現在はルート変更。
・汚れたカーペットを剥がしたら、下から無傷のフローリングが出てきた。
⇒デザインは古いが、キレイだった。床を張り替える予定だったので、嬉しい誤算だ。



・残置物撤収をワタクシが受け持つ予定だったのだが、売主様の御好意で、業者が入る予定。
・豪華リフォーム歴アリ。
・キャストが近所に住んでいる。

キャストについて少し補足。
@ペンキ王( 仮名 )
決済の一週間前、何かバイトがないかと着信アリ。丁度、ペンキを塗る仕事があると伝えると大喜び。
財務がタイトなようで、先払いを希望。一万円。資材支給。

A便利屋KAZ( 仮名 )
出張タイヤ交換で、最近知り合った、元陸軍兵士。定年後、便利屋開業。
今回は立木伐採、雑草刈取り、それらの廃棄を依頼。
道具を取りに行くときも、走る。よく働く兵隊さんだ。予算は、一万円から二万円か?

Bキムタクくずれ造園( 仮名 )
ワタクシの土地を借りているテナント。茶髪、ロン毛、キムタク風味。
庭の開拓と砕石を敷く。駐車場拡張予定。
最近は、いただく家賃以上の仕事を発注しているのが気になる。
予算七万円。4P可能姉妹。

C大工のジョー( 仮名 )
腕のいい大工。小さな仕事でも引き受けてくれる。
まだ現場を見ていないので予算不明。多分、五万から二十万円か?
玄関天井修理。一部壁紙張。フローリング、クッションフロアー張り。
壁紙は廃車になったサンバーに在庫アリ。

D挫折したミュージシャン美装( 仮名 )
近所の美装業者。4LDKで五万五千円。

気づけば、物件の周囲にキャストが集まっていた。
さて、最近、テナントの付いた無傷の三百坪。
同時進行で工事中だ。
しかし、ここでハプニング。

地面に置いてあったバブのおもちゃのホイール・ローダー( 通称・ガーガー )をキムタクくずれ造園( 仮名 )の運転するユンボが踏みつぶし、バブ、泣き叫び、荒れる。
ぬかるんだ現場を歩いた泥だらけの靴で、ワタクシの高級中古車の本革シートを、後ろから蹴飛ばす。
靴も前日の大雪のため、購入したばかりの内部が起毛している暖かい新品のおしゃれブーツだ。
こんなに可愛がっているのに、ひどい仕打ちだ。

今月は珍しく、不動産のことで、日々是労働力投入だ。
やはり、家を買ったり、テナントが付いたりすると忙しい。
最近は、天才投資家・ビル広田氏から教わった方法で、ノートに大きな文字で、思ったこと、やるべきこと、随筆や連載の原稿に書くことを記録している。
とてもいいので、読者の皆様も応用してほしい。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
10/26/2017

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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