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健美家党大会。横須賀。交通事故の記憶。ロバートアレン。サムライ・アパート経営。

加藤ひろゆきさん_画像 第221話

東京に行ってきた。
健美家党大会出席のためだ。
前日の21時、渋谷の高級ホテルにチェックイン。
一流版元の天才編集者が、フロントで待っていてくれた。
申し訳ない。

すでに、新刊の「 更地投資法 」( 仮題 )の原稿みたいなモノを送っていたので、打ち合わせが早い。
約五万文字、見開き100ページくらいだ。
今後の書き方と、お題目( 目次 )についての打ち合わせ。
この原稿みたいなモノを並び替え、大幅に加筆し、重複する部分を削れば、原稿になる。

翌、三月三日のひな祭り。
ナウでヤングな南青山にて、健美家党大会が実施された。
党の恩恵で、バカBOYSも参加。
すまん毛・ボーボーだ。
健美家有名コラムニストが集い、ワーワー。
資産総額・数百億円だ( 推定 )。
盛り上がった。

〆の挨拶では、カーリング娘の「 そだねー 」は、北見なので訛っているという話や、十年前、健美家の会長から、「 健美家で随筆、書きませんか? 」と笑顔で後ろから肩を叩かれたという話をした。
ハリウッドで歩いている時は、一度もスカウトされなかったのに、生まれて初めてスカウトされたと思ったら、健美家だったというエピソードは、ドッカン・ドッカンうけた。
あれからバカみたいに、随筆を連載し、今回で221回目だ。
十年間、大好きな書く仕事があるといふことに、感謝。

翌日は工作員のはからいで、来日中の世界的有名投資家、ロバート・G・アレン氏のセミナーに参加させていただくことになった。
ありがたい。
東京は情報が集まる場所だ。
セミナーは二部構成で、第一部は非常に勉強になった。
主催者の要望で、あまり詳しく書くことはできないが、要約すると、複数の収入の流れを持てば、金持ちになれるといふことである。

この時、たまたま英語版の“The Samurai’s Approach to Real Estate Investing”、日本名「 サムライ・アパート経営 」の原稿と、前日に出来たばかりの表紙を持っていた。
サブタイトルは“Employing the Kamikaze Attack to acquire property at its rock-bottom price to obtain the highest gross rental yield”。
事前にホテルのフロントで印刷して、休憩に入る直前に、エレベーター前で、ロバート・G・アレン氏に直接、原稿と表紙を見せた。

「 鬼のような指値 」を「 Kamikaze Attack 」と表現しているところに、若干の驚きを見せるアレン氏。
「 素晴らしい。後で、スタッフに渡しておいてクダサイ 」



数時間後、工作員から「 無事に原稿と著書を渡した 」とのメールを受信。
この本は、今月中にキンドルからリリースされるが、紙の本となって、全世界の書店に並べば、もっとステキなことだ。
今後、どうなるかワタクシにもわからないが、英語の原稿を東京に持ってきたことと、アレン氏に会えたこと自体が奇跡なので、あとは、時の流れに身をまかすだけだ。

東京は、生き馬の目を抜くような、恐ろしい場所だと思っていたが、親切な人も多い。
沖縄でアレン氏を接待した洗練された投資家、フランク三浦氏( 仮名 )とも、重要なミーティングを持てた。

翌日は、ホテルをチェックアウト後、工作員のキャプテン・地下鉄氏( 仮名 )とバカBOYSと共に、暴風雨の中、横須賀に行く。
二十七年前に働いていた職場、住んでいたRCマンション、交通事故で玉砕寸前になった事故現場、肩で風切ったドブ板通り。( 若干、大げさに表現している )。

当時はまだ田舎だった横須賀も発展して、交通量も増えて、驚いた。
住んでいたマンションは、そのままの姿で、立派に建っていた。
さすが、RC物件だと思った。
借りていた302号室を激しい雨の中、しばし見つめる。
当時、交際していた女性たちとの甘酸っぱい思ひ出がよみがえった。



このマンションに住んでいた時、交通事故に遭った。
当時は携帯電話もなく、事故を見ていたタクシーの運転手さんが、救急車を公衆電話から呼んでくれた。
助手席にいたワタクシは主に左半身に傷を負った。
運転手が気絶しているのに気づき、漏れたガソリンに引火しないよう、エンジン・キーをOFFにしたのを思ひ出す。
当たり所が悪ければ、あのまま玉砕して、その後の人生は無かった。
生き延びられたことに感謝した。

ドブ板通りでは、当時通っていた白人が多く集っていた「 バッファロー 」といふ店が、未だ営業中だった。
もう一軒通っていた黒人が多い店「 カスタム 」といふ店は、大雨だったので、探し当てることができなかった。
懐かしさの中、山の稜線は変わらず、RC物件は朽ちないことを、改めて感じた小旅行だった。

さて、今月中にキンドルから二冊の本をリリースするのだが、今度は「 キンドル作家になる方法 」といふ本を出したい。
今まで、出版社から本を出すには、ハードルが高すぎた。
近い未来には、電子出版でデビューして、売れたらその本を持って、紙の本の版元に営業スル。
といふ図式になるだろう。

☆書きたい内容。
・紙の本とキンドル本の違い
⇒紙の本は、企画が通るまで時間がかかり、何度も玉砕する。書き始めてからも長期戦だ。その点、キンドル本は、書こうと思った瞬間に、自分で勝手に書ける。

・文字数が六分の一でも出版できる
⇒ワタクシが版元から本を書くときには、十二万文字を書く。見開き千二百文字×百ページ。これにまえがき、あとがき、目次が入り約二百二十ページの本が一冊できる。キンドルの場合、二万文字がいいとされている。長いと、読む人が疲れるからだ。

・表紙のデザイン方法
⇒キンドル出版代理店でも数案用意してくれるが、やはり、自分である程度考えたほうがいい。


右、表紙原案、左・デザイナーが修正したもの

・英語での出版方法
⇒ワタクシは「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )が出版された時から、英語版をいつか出版したいと考えていたが、その方法がわからなかった。その経緯も書く予定。

・翻訳者と英語校正者の探し方
⇒ある程度翻訳を専門にやっている人がいい。校正は、英語圏のジンガイで、実績がある人に依頼。

・出版コストは紙の本の四十分の一
⇒紙の本の自費出版は二百万円前後かかる。電子書籍は五万円前後。今後、紙の自費出版の会社は、縮小するだろう。

・電子書籍の販売する金額の設定
⇒キンドルの場合、¥250−から¥1,250−が印税率70%。それ以外は35%。

・原稿の書き方
⇒これが一番難しい。本に詳しく書く予定。

・キンドル代理店への依頼方法
⇒作家は原稿執筆に集中し、登録は業者に有料で委託するべきだ。

とりあえず、ワタクシ自身がキンドル出版して、壮大な人体実験を実施中である。
今月、リリース予定なので、まだ何部売れるかといふ、数字の検証がナイ。
その結果も、「 キンドル作家になる方法 」に、書きたいと思ふ。
今まで、版元に出版を断られた人も、あきらめずに再度、挑戦してみよう。


完成した表紙。
三月十日。陸軍記念日、リリース予定。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
3/6/2018

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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