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夜逃げ問題を解決した方法。ドア交換&野良猫の運魂。田舎のボロ物件二軒に、入居者決定。サムライ・アパート経営U、出版

加藤ひろゆきさん_画像 第223話

昨年の三月から家賃の入金が途絶えた部屋。
最初は、安否を気遣っていた。
夜逃げだった。
気付いたのは、三カ月後。
全く、マヌケな大家である。
ワタクシにとって、初めての体験だ。

兆候はあった。
それまで、夜逃げ王( 仮名 )とは電話連絡がついていた。
それがある日、電話に出なくなった。
コール・バックもナイ。
ショートメールの返信もナイ。
保証人も心が壊れ、長期入院で社会復帰不可。
連絡が取れていた唯一の良心的な身内は、お亡くなりになった。
夜逃げ王の勤務先には、なんとか電話連絡が付くが、電話に出た上司に折り返しを頼んでも返事がナイ。
( 余談だが、この上司は、元・組織の人だといふ説がある )

NAI・NAIシックスティーン……である。


夜逃げ王の部屋

■ 第二段階
・司法書士に相談して、内容証明郵便を出してもらう。
返信ナシ。
・司法書士と一緒に物件明け渡しの書類を持って、会社訪問を実施。
本人は留守。上司にメッセージを残すが、連絡ナシ。
・手紙を書く。
A4用紙の上に大きく「 夜逃げ王様 」と書き、明け渡しと残置物の撤収のお願い、ワタクシの連絡を記す。
手紙を折り曲げ、本文が他の人にはわからないようにして、アパートのドアに養生テープで貼る。
返信ナシ。
しかし、後日、確認に行くと、手紙が剥がされていた。時々、来ているのかもしれない。
・裁判所に行き、話を訊く。
手続きが面倒で時間がかかりそうなので、転進。

■ 第三段階
放置プレイがしばらく続き、あきらめの境地。
修行僧のような心境。解脱しそうだ。
その後も連絡はなく、不良債権化。
繁忙期には五件位、空室の問い合わせがあったが、残置物満載なので、案内ができない。
困り果てる。

■ 第四段階
破れたドアから、野良猫が入り込み、棲み始める。
共同廊下の運魂臭で、隣人からの苦情も来た。
悟りの境地に達した後、事態は好転。
奇跡的に、夜逃げ王( 仮名 )の後輩経由で、残置物処理受諾の連絡を受ける。
荷物は全部、廃棄していいとの許可を得た。


破れたドア。タイヤで野良猫の出入り口を塞ぐ。ドア交換発注済み。

平成30年、四月吉日。
同じアパートに住む財務がタイトな工作員に、アルバイトを依頼した。
夜逃げ王の部屋の残置物撤収の仕事だ。
工作員の上司だという組織の人( ? )も、猫の運魂にまみれながら、手伝ってくれた。
この人は、夜逃げ王の上司とはまた違う人だ。
この周辺には、コワい人が多い。

四トントラック一杯分の残置物。
&猫の運魂( 仮名 )。
ワタクシが現場に着いた時には、ほぼ残置物が片づけられていたが、動物園のような猛烈なケモノ臭がする。
窓を開け、換気。
床も汚れているので、土足で上がる。
変なニオイに刺激され、目と喉が痛い。
防毒マスクを持っていけばよかった。

翌日、大工のジョーとまだ作業中の工作員と、現場で打ち合わせ。
ここで、費用の目途がついた。
リフォーム費用、破れたドアと鍵の交換、CF張り替えで20万円。
このうち、オーダーメイドのドア交換だけで13万円。
残置物撤収、7万1千円。
( これには、工作員を手伝ってくれた、コワい上司への上納金を含む。指を詰めろといわれるよりはマシだ )。
美装、1万2千円。
受取れなかった家賃、42万円。
合計・71万3千円。
ワタクシの労働力と、傷ついた心、プライスレス。

損失は大きいが、根性で乗り越える。
今回、会社の後輩経由で連絡が付いて、本当に良かった。
人間、生きていると、必ず接触している人がいる。
その糸をたぐり寄せていけば、何とか本人にたどり着くものだ。


夜逃げ王の部屋( 残置物を撤去してだいぶ片付いた状態 )

悪いこともあれば、いいこともあった。
田舎の空き家に入居者が決まった。
ひとつは、「 石狩川ノムコウ 」物件。
中古車一台分の価格でロングした一軒家。
一年半空室だった。



5LDK。
最初は75,000円で募集。
田舎ではこの家賃で、なかなか決まらないので、徐々に家賃を下げて行った。
惜しかったのは65,000円のころ、食堂を開店したいといふご年配の女性がいたが、保証人に反対されて転進。
58,000円の頃に、地元の掲示版「 ジモティ 」経由で、50,000円で決まりそうになったが、こちらは保証人ナシだった。
家賃保証会社への加入も、やんわりと拒む。
それでもいいかなと思っていたら、連絡が取れなくなった。

直後に、48,000円に値下げして再募集。
すると、45,000円でほぼ決まり。
ただし、若干のリフォーム希望があった。
割れた三枚の窓ガラス交換。
別の物件のテナントの友人のガラス屋さんに見積もりをとると、20,000円。
安い。
他は現状渡し、リフォーム自由が丘といふ契約で、最終的には43,000円で、マネー成立( by 吉田B作 )。

しかし、入居前に水道管をチェックしたところ、10カ所くらいから、「 世帯同時多発漏水 」( 商標登録申請予定 )が発生。
修理に63,000円かかる。
冬は氷点下になる北海道では、長期間の空き部屋は、高い確率で水道管が劣化する。

家賃が安くても、空いているよりは気分はいい。
最初から58,000円から65,000円の範囲で募集していれば、もっと早く決まったのかもしれない。
田舎の家賃相場は、未だわからない。
5LDK・120平米あっても、家賃は安い。

もう一軒は銀座の一軒家。
銀座といっても、田舎銀座である。
今年の一月末に退去。
45,000円で賃貸中を、オーナー・チェンジで購入。
一年後、財務がタイトといふことで、38,000円に値引き。
長く住んでいただけるのであればと、受諾。
その一年後に退去。
合計二年。つまらない投資だった。


リフォーム前の銀座物件

退去後、62万円を投入してリフォーム。
リフォームしても、昭和三十二年式なので、全然、カッコよくならない。
敗戦後十二年目の物件だ。

最初は59,000円で募集していたが、反応が芳しくない。
同時募集していた、役場の空き家BANK経由でも、問い合わせが来たが、四カ月の短期。
自宅建替えのためだった。
五月からの入居希望だったので、保留にしていた。


リフォーム中の銀座物件

しかし、三月の繁忙期が過ぎても、反応ナシ。
そこで、「 石狩川ノムコウ 」物件の教訓を活かし、家賃を49,000円に下げたところ、二週間程で反応アリ。
ほぼ、入居決定だ。
やはり、二カ月間決まらなければ、早めに家賃を下げるほうがいい。
¥59,000−のままでも決まったかもしれないが、よくわからない。
多分、入居者にとって、割安感があれば、決まるのだと思ふ。

さて、「 SAMURAI・アパート経営PartU 」が、リリースされた。



ワタクシが表紙をデザイン。
PartTの表紙は、日の丸に漢字で「 神風 」と書いた。
PartUは、旭日旗に漢字で「 大家 」と書いた表紙だ。
アマゾン・キンドル洋書、コンサルティング部門でPartUが17位。
PartTが28位である。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
4/11/2018

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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