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ロールス・ロイスで物件巡回。購入価格クイズ。激安リフォーム方法。夜逃げ部屋の復旧工事。「SAMURAI・アパート経営PartU」部門別第1位。

加藤ひろゆきさん_画像 第224話

ロールス・ロイスに乗って、物件の巡回をした。

先日、党大会で知り合った人が、白いロールス・ロイスに乗ってやって来た。
作家の安部譲二先生にソックリだ。
推定資産十億円。( 自己申告制度適用 )。
無借金経営を実施中。
Tシャツにサンダル履きで、高級車の運転席から、さっそうと降りてくる。
ナウでヤングな人民だ。
後部座席には、三八式歩兵銃が積んであるのかと思ったが、インパクト・ドライバーだった。
新車の価格は五千三百万円。


( 写真はイメージです )

しばし、事務所で談話。
面白い人だ。
バブも同伴。
ジョージ・アベ( 命名 )氏。
ミドル・ネームはロールスだ。
経営方法も卓越している。
「 ジモティ 」で職人を募集し、300万円の工事を、先払いで、60万で完成させている。
パチンコ依存症の職人が、喜んで引き受けてくれるそうだ。
パチンコよりも、FXのほうが、いいのではないか?
今度、健美家で対談させてほしい。

近所の物件を巡回することになった。
観音開きのドアに驚き、最高級ホテルのような本革シートの後部座席に、バブと座る。
チャールズ皇太子も、こんな気分なのか?


( 写真はイメージです )

窓を開けて、走り出すとすぐに、先ほどまで立ち話をしていた建築業者の真面目そうな社員二人が振り向く。
平日の昼間に幼児とロールス・ロイスに乗っているのだから、謎の中年隊だ。
「 この人、何モノだ? 」
といふ顔をして、ポカーンと口を大きく開けている。
一分後、テナントのキムタク風味造園( 仮名 )に遭遇。
倉庫で労働力投入中の社長も、ロールス・ロイスを見る。
挨拶をすると、目がテンになる。
2メートル後方にいた、妻のシズカ様( 仮名 )も驚いていた。
しばらくして、一同爆笑。
ロールス・ロイスは、人々を明るくする。

次に、きこりん村。
国道に面しているが、市街化調整区域である。
駐車場として賃貸中。
「 さて、ここで問題です。この土地は、いくらで購入したでせうか? 」
というナゾナゾを出すと、当時の売り出し価格をピタリと当てた、ジョージ・アベ。
ナウいね。
その47%で購入している。
ありがたいプライスだ。

その後、テナントの中古車販売業者、マイルド・ヤンキー・モータース( 仮名 )を訪問。
従業員と顧客がロールス・ロイスを取り巻く。
最初は直立不動。
後部座席からバブとワタクシが降りてくると、魔法が解けて、大喜びで、写メを撮っている。


( 写真はイメージです )

その後、そば地獄でシーメ。
社長の三休様( 仮名 )に、「 ロールス・ロイスで来ました 」と告げると、表に出て、しばし眺めていた。

さて、楽しいことばかりでもなく、四月に入ってから、労働力投入の日々である。
アパートメントの夜逃げした部屋。
ドアの交換費用だけで、13万円。
5万円前後かと思っていたが、オーダー・メイドのため、予想外の出費である。



おまけに、美装を入れようとしたら、水道管も五か所破裂。
美装も延期。
修復に3万9千円。
ボイラーも、内部で凍結の為、玉砕。
新品に交換が必要だ。
本来であれば、5万円前後の出費であるが、ガス供給会社に、正直に夜逃げの話しをして、何とか、助けてクダサイ、とお願いしたら、善意で無償交換してくれた。
ありがたい話だ。
ストーブも新品に交換してくれる。

近所の一軒家も、三月末の気温急上昇で、急激に屋根の上に積もった雪が溶け、雨漏りのため、玄関の天井が落ちた。
バカバカしい。
急きょ、大工のジョーを現場に投入して、修復。
屋根のコーキングを実施。
やはり、過酷な気象の北海道では、家賃が安くても、入居者がいないと、家が暖まらないので、雪による被害が多い。
また、隣地に雪が落ちるのを防止するため、昭和末期から内勾配の屋根が流行している。
見た目もカッコいいのであるが、メンテナンス・コストがかかる。
やはり、昔ながらの外側に雪を落とす方式のほうがいい。

ところで、アマゾン・キンドル、「 SAMURAI・アパート経営PartU 」
読者還元無料キャンペーンを実施したら、洋書・ビジネス&インベスティング部門で、第一位になった。



こんなワタクシでも、キンドルだと一カ月間で三冊、リリースできた。
紙の本の十分の一の労力だ。
現在、出版までの記録の原稿もほぼ出来上がり、「 キンドル作家になる方法 」として、近日中にリリース予定。
内容は、

・何のために書くのか?
・原稿の書き方。
・電子化された自費出版。
・紙の本との違い。
・代理店の活用。
・キンドル出版は三万円でできる。
・洋書出版方法。
・原稿を書くときの書体、ポイント数。
・印税について。
・連載をもつこと。
・著者ページ。
・出版する意義。
・読者還元法。
・無料キャンペーンについて。

並行して、「 更地投資法 」の原稿も書いている。
こちらは、80%位、でき上がった。
いつもより早いペースだ。
更地のメリット・デメリット。
購入方法、開拓方法、運営方法について書いた。
五月上旬に、一旦、版元に送信予定。
天才編集者と打ち合わせして、項目を並び替えてもらい、加筆する。
この繰り返し。
たいへんな作業であるが、大手版元から、書く機会を与えていただいたことに、感謝。
ありがたい仕事だ。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
4/25/2018

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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