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決済後十一日後に賃貸が決まった更地。78%off。マキタ充電式チェーンソー。

加藤ひろゆきさん_画像 第229話

近所の更地の決済が終わった。
81坪である。
隣の土地と合わせると、180坪だ。
バブル絶頂期に、売主が買った金額の78%offだった。
ありがたい話だ。

屯田兵のように働き、チェーンソーで木を切った。
マキタの充電式チェーンソーだ。
18ボルトのバッテリー×2個。
電池を入れると、すぐに稼働。
エンジン始動の手間もない。
振動もナイ。
排気ガスも出ない。
騒音も出ないので、早朝でも作業ができる。



約六万円と高価だったが、勇気を振り絞ってLONG。
18Vのバッテリーは、他のマキタの電動工具にも流用できる。
充電式刈払機を購入しようと思ったら、CASHFLOW202( 妹 )が、つい最近、購入していた。
毎日使う器具ではないので、必要な時に借りよう。

更地開拓青年団も結成した。
中学三年生の甥・コースケ( 仮名 )である。
チェーンソーと刈払機の操作方法を教え、破格のアルバイト料を支払い、労働力投入だ。
刀マニアのコースケにとって、天職だった。
仕事とはいえ、笑顔で刃物を振り回せる。
自ら進んで、残業している。

その更地も、購入後11日目に、賃貸が決まった。
今までで一番早い。
現在、右側の土地を貸している、「 半グレ・モータース 」( 仮名 )に、そのまま貸すことになった。
「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入ったが、
少し考え、マネー成立( by 吉田B作 )。



砂利を入れてほしいといふ。
テナントの「 キムタクくずれ造園 」( 仮名 )に依頼しようと思ったが、家賃が低いので、工事費がタイトだ。
そこで、折衷案として、ワタクシが切込砂利3立米をLONGして現場に置き、あとは、テナントの持っている重機で石をならす、といふ作戦で合意。
北海道で財務のいい中古車販売業は、重機を持っている。
これがあると、冬の除雪も自主的にやってくれる。
時々、ワタクシの駐車スペースも、サービスで除雪してくれる。

ジョイフルAKにて、切り込み砂利を発注。
3立米、配達料込¥21,999−だった。
二日後、美人女性ドライバーが、ダンプに砂利を積んでやってきた。
更地の左側に置き、顔のコワい重機担当と打ち合わせ。
砕石が足りなければ、きこりん村に温存している一立米を使っていいと伝言。


切り込み砂利3立米

さて、「 更地投資法 」( 仮題・ダイヤモンド社 )の出版の目処が立った。
すでにゲラ1、ゲラ2のやり取りは終了。
印刷直前の見開きの状態で送ってくる。
ここに、赤ボールペンで加筆と修正をして、版元に速達で送り返す。
天才編集者との文通みたいなものだ。

ゲラ3ができ上がり、届いた。
これを確認したら、印刷に入る。
この段階になると、大きな変更はしない。
表紙もでき上がった。
真面目くさった表紙の中にもユーモアがある。
白ベースで、アクセントとして、少し、赤と黄色が入っている。
いいデザインである。

今回は、更地に特化して書いた。
更地の発見から開拓方法。
木を切って、土砂を入れ、砕石を敷いてならす。
また、どのように募集するか?
更地投資のメリットとデメリット。
八月上旬、発売予定だ。

気合を入れて執筆していたら、抜け殻のようになってしまった。
仕方がナイので、沖縄に行くことにした。
沖縄出身の工作員から情報を得た。
沖縄本島は、「 沖縄決戦 」( 八原博通 )に出てくる、首里から摩文仁に移動したルートと、最後に牛島中将と長少将が自決した洞窟も行きたい。
どんな気持ちだったのであろうか?
今回は、宮古島、石垣島にも行こうと思ふ。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
7/14/2018

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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